楓澍・PARK
均價/坪
32.3 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
33.5 坪
楓澍・PARK 實價登錄行情概況
楓澍・PARK位於桃園市八德區（金鎰街6號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 32.3 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 26.9 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區金鎰街６號三樓之５1,880 萬
2024-12-12 · 34.7 萬/坪
- 桃園市八德區金鎰街６號八樓之５1,760 萬
2024-11-21 · 33.3 萬/坪
- 桃園市八德區金鎰街６號十樓之５1,585 萬
2024-10-26 · 33.3 萬/坪
- 桃園市八德區金鎰街６號十樓之２1,760 萬
2024-10-05 · 33.3 萬/坪
- 桃園市八德區金鎰街６號五樓之２1,560 萬
2024-10-04 · 32.5 萬/坪
- 桃園市八德區金鎰街６號七樓之５1,593 萬
2024-09-26 · 33.3 萬/坪
- 桃園市八德區金鎰街６號六樓之５1,585 萬
2024-09-21 · 33.1 萬/坪
- 桃園市八德區金鎰街６號四樓之２1,598 萬
2024-06-14 · 33.2 萬/坪
- 桃園市八德區金鎰街６號二樓之２1,160 萬
2024-06-06 · 34.5 萬/坪
- 桃園市八德區金鎰街６號七樓之２1,670 萬
2024-05-01 · 34.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-12 | 桃園市八德區金鎰街６號三樓之５ | 1,880 萬 | 34.7 萬/坪 | 44.4 坪 | 三層/十層 |
| 2024-11-21 | 桃園市八德區金鎰街６號八樓之５ | 1,760 萬 | 33.3 萬/坪 | 42.6 坪 | 八層/十層 |
| 2024-10-26 | 桃園市八德區金鎰街６號十樓之５ | 1,585 萬 | 33.3 萬/坪 | 42.6 坪 | 十層/十層 |
| 2024-10-05 | 桃園市八德區金鎰街６號十樓之２ | 1,760 萬 | 33.3 萬/坪 | 42.6 坪 | 十層/十層 |
| 2024-10-04 | 桃園市八德區金鎰街６號五樓之２ | 1,560 萬 | 32.5 萬/坪 | 42.6 坪 | 五層/十層 |
| 2024-09-26 | 桃園市八德區金鎰街６號七樓之５ | 1,593 萬 | 33.3 萬/坪 | 42.6 坪 | 七層/十層 |
| 2024-09-21 | 桃園市八德區金鎰街６號六樓之５ | 1,585 萬 | 33.1 萬/坪 | 42.6 坪 | 六層/十層 |
| 2024-06-14 | 桃園市八德區金鎰街６號四樓之２ | 1,598 萬 | 33.2 萬/坪 | 42.6 坪 | 四層/十層 |
| 2024-06-06 | 桃園市八德區金鎰街６號二樓之２ | 1,160 萬 | 34.5 萬/坪 | 28.3 坪 | 二層/十層 |
| 2024-05-01 | 桃園市八德區金鎰街６號七樓之２ | 1,670 萬 | 34.8 萬/坪 | 42.6 坪 | 七層/十層 |
楓澍・PARK 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 67%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.4%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
41 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 13.0%。
半數成交落在 30.5–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 796 公尺至捷運仁德公園站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楓澍・PARK目前社區 | 32.3 萬/坪 | 33.5 坪 | 2022 | 41 | ||
| 岳陞寬舍 | 33.3 萬 | 33.6 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夏沐寬 | 35.3 萬 | 33.2 坪 | 2024 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上築 | 30.6 萬 | 34.7 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福鄉匯 - 福鄉一琚 | 35.4 萬 | 33.2 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悠森活 | 32.1 萬 | 33.2 坪 | - | 241 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 涵碧園 | 32.1 萬 | 33.9 坪 | 2025 | 77 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
楓澍・PARK最新平均成交價是多少？
楓澍・PARK最新實價登錄平均單價約 32.3 萬/坪，平均總價約 1,078 萬，共 41 筆成交紀錄。
楓澍・PARK近期房價走勢如何？
楓澍・PARK近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 26.9 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
楓澍・PARK是哪一年的社區？有多少戶？
楓澍・PARK建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 43 戶。
楓澍・PARK位於什麼位置？
楓澍・PARK位於桃園市八德區金鎰街6號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與楓澍・PARK條件最接近的社區包括：岳陞寬舍（33.3 萬/坪）、夏沐寬（35.3 萬/坪）、上築（30.6 萬/坪）、福鄉匯 - 福鄉一琚（35.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
楓澍・PARK比八德區行情高還是低？
平均 32.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 13.0%。
楓澍・PARK最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
楓澍・PARK成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.5–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。