上丞六院
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-4%
平均坪數
102.9 坪
上丞六院 實價登錄行情概況
上丞六院位於桃園市八德區（崁頂路422號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 102.9 坪，成交單價介於 30.0 萬至 35.9 萬/坪，近一年單價下跌 4%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區崁頂路４３２號3,350 萬
2025-11-28 · 33.7 萬/坪
- 桃園市八德區崁頂路４２８號3,300 萬
2025-03-22 · 32.6 萬/坪
- 桃園市八德區崁頂路４２６號3,600 萬
2024-07-13 · 35.6 萬/坪
- 桃園市八德區崁頂路450號旁3,600 萬
2024-07-13 · 35.9 萬/坪
- 桃園市八德區崁頂路450號旁3,300 萬
2024-07-10 · 32.5 萬/坪
- 桃園市八德區崁頂路４２２號3,300 萬
2024-07-10 · 32.2 萬/坪
- 桃園市八德區崁頂路450號旁3,300 萬
2024-06-27 · 30.0 萬/坪
- 桃園市八德區崁頂路４３６號3,300 萬
2024-06-27 · 30.0 萬/坪
- 桃園市八德區崁頂路450號旁3,500 萬
2024-06-16 · 34.5 萬/坪
- 桃園市八德區崁頂路４３０號3,500 萬
2024-06-16 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 桃園市八德區崁頂路４３２號 | 3,350 萬 | 33.7 萬/坪 | 99.4 坪 | 全/四層 |
| 2025-03-22 | 桃園市八德區崁頂路４２８號 | 3,300 萬 | 32.6 萬/坪 | 101.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-13 | 桃園市八德區崁頂路４２６號 | 3,600 萬 | 35.6 萬/坪 | 101.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-13 | 桃園市八德區崁頂路450號旁 | 3,600 萬 | 35.9 萬/坪 | 100.3 坪 | 全/4 |
| 2024-07-10 | 桃園市八德區崁頂路450號旁 | 3,300 萬 | 32.5 萬/坪 | 101.7 坪 | 全/4 |
| 2024-07-10 | 桃園市八德區崁頂路４２２號 | 3,300 萬 | 32.2 萬/坪 | 102.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-27 | 桃園市八德區崁頂路450號旁 | 3,300 萬 | 30.0 萬/坪 | 110.2 坪 | 全/4 |
| 2024-06-27 | 桃園市八德區崁頂路４３６號 | 3,300 萬 | 30.0 萬/坪 | 110.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-16 | 桃園市八德區崁頂路450號旁 | 3,500 萬 | 34.5 萬/坪 | 101.3 坪 | 全/4 |
| 2024-06-16 | 桃園市八德區崁頂路４３０號 | 3,500 萬 | 34.5 萬/坪 | 101.3 坪 | 全/四層 |
上丞六院 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 70%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.3%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
10 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2024±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 11.5%。
半數成交落在 32.3–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2088 公尺至捷運建德興豐站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上丞六院目前社區 | 33.1 萬/坪 | 102.9 坪 | 2024 | 10 | ||
| 廣豐公園三期 | 32.9 萬 | 74.2 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳益大晏 | 30.3 萬 | 72.3 坪 | 2023 | 50 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉富璞苑 | 36.5 萬 | 80.1 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 廣豐公園一期 | 30.8 萬 | 81.9 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昭揚君品 | 31.6 萬 | 77.1 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 廣豐公園二期 | 30.5 萬 | 92.9 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上丞六院最新平均成交價是多少？
上丞六院最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 3,405 萬，共 10 筆成交紀錄。
上丞六院近期房價走勢如何？
上丞六院近一年單價下跌 4%，成交單價介於 30.0 萬至 35.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上丞六院是哪一年的社區？有多少戶？
上丞六院建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 12 戶。
上丞六院位於什麼位置？
上丞六院位於桃園市八德區崁頂路422號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與上丞六院條件最接近的社區包括：廣豐公園三期（32.9 萬/坪）、佳益大晏（30.3 萬/坪）、吉富璞苑（36.5 萬/坪）、廣豐公園一期（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上丞六院比八德區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2024±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 11.5%。
上丞六院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上丞六院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.3–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。