佳益大晏

桃園市 八德區 中山一路121巷1號2023 年（屋齡約 3 年）77 戶

均價/坪

30.3 萬/坪

成交筆數

50 筆

漲跌幅

+10.4%

平均坪數

72.3 坪

單坪最低27.3 萬/坪
單坪最高36.7 萬/坪
平均總價2,196 萬

佳益大晏 實價登錄行情概況

佳益大晏位於桃園市八德區（中山一路121巷1號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 77 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 30.3 萬/坪，平均坪數約 72.3 坪，成交單價介於 27.3 萬至 36.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八德區實價登錄
  • 桃園市八德區中山一路１２１巷１３號

    2025-08-03 · 31.7 萬/坪

    2,470 萬
  • 桃園市八德區中山一路１２１巷１１號

    2025-07-31 · 31.7 萬/坪

    2,470 萬
  • 桃園市八德區中山一路１２１巷９號

    2025-03-21 · 33.2 萬/坪

    2,588 萬
  • 桃園市八德區中山一路１２１巷１號

    2024-11-14 · 33.4 萬/坪

    2,650 萬
  • 桃園市八德區中山一路１２１巷１５號

    2024-08-03 · 34.0 萬/坪

    2,650 萬
  • 桃園市八德區中山一路１２１巷６０號

    2024-07-27 · 28.4 萬/坪

    1,780 萬
  • 桃園市八德區中山一路１２１巷８２號

    2024-06-15 · 33.0 萬/坪

    2,210 萬
  • 桃園市八德區中山一路１２１巷２３號

    2024-05-26 · 30.6 萬/坪

    2,310 萬
  • 桃園市八德區中山一路１２１巷７號

    2024-05-24 · 32.8 萬/坪

    2,670 萬
  • 桃園市八德區中山一路１２１巷１７號

    2024-05-24 · 32.8 萬/坪

    2,670 萬

佳益大晏 數據解讀

每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置30.3萬/坪高於 58%

八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 58%；中位數 28.1 萬/坪。

主建物佔比94.8%高於 98%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.8%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。

成交價一致性7.6% 變異高於 65%

成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率64.9%

50 筆成交 ÷ 77 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+6%

平均 30.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 6.0%。

成交價區間29–32萬/坪

半數成交落在 29.0–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站828公尺

直線距離 828 公尺至捷運建德興豐站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
佳益大晏目前社區30.3 萬/坪72.3 坪
廣豐公園三期32.9 萬74.2 坪比較
廣豐公園一期30.8 萬81.9 坪比較
昭揚君品31.6 萬77.1 坪比較
合雄M29.7 萬48.4 坪比較
植日森29.5 萬49.9 坪比較
日勝植日森-透天區29.7 萬42.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市八德區 實價登錄行情

查看 八德區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

佳益大晏最新平均成交價是多少？

佳益大晏最新實價登錄平均單價約 30.3 萬/坪，平均總價約 2,196 萬，共 50 筆成交紀錄。

佳益大晏近期房價走勢如何？

佳益大晏近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 27.3 萬至 36.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

佳益大晏是哪一年的社區？有多少戶？

佳益大晏建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 77 戶。

佳益大晏位於什麼位置？

佳益大晏位於桃園市八德區中山一路121巷1號。

八德區有哪些相似社區可比較？

與佳益大晏條件最接近的社區包括：廣豐公園三期（32.9 萬/坪）、廣豐公園一期（30.8 萬/坪）、昭揚君品（31.6 萬/坪）、合雄M（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

佳益大晏比八德區行情高還是低？

平均 30.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 6.0%。

佳益大晏最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

佳益大晏成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 29.0–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。