三本皇琚
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+1.3%
平均坪數
84.3 坪
三本皇琚 實價登錄行情概況
三本皇琚位於桃園市八德區（忠勇一街6號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 84.3 坪，成交單價介於 21.2 萬至 64.3 萬/坪，近一年單價上漲 1.3%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區忠勇一街３５號七樓2,700 萬
2023-05-14 · 22.4 萬/坪
- 桃園市八德區忠勇一街３９號二樓1,880 萬
2023-04-25 · 24.8 萬/坪
- 桃園市八德區忠勇一街３７號十九樓2,440 萬
2023-03-30 · 24.8 萬/坪
- 桃園市八德區忠勇一街３７號四樓2,110 萬
2022-09-24 · 23.4 萬/坪
- 桃園市八德區忠勇一街３７號十三樓之１1,180 萬
2022-06-19 · 25.5 萬/坪
- 桃園市八德區忠勇一街３５號十六樓2,398 萬
2022-06-01 · 21.2 萬/坪
- 桃園市八德區忠勇一街３１號2,950 萬
2022-04-07 · 64.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-14 | 桃園市八德區忠勇一街３５號七樓 | 2,700 萬 | 22.4 萬/坪 | 120.5 坪 | 七層/十九層 |
| 2023-04-25 | 桃園市八德區忠勇一街３９號二樓 | 1,880 萬 | 24.8 萬/坪 | 75.9 坪 | 二層/十九層 |
| 2023-03-30 | 桃園市八德區忠勇一街３７號十九樓 | 2,440 萬 | 24.8 萬/坪 | 98.2 坪 | 十九層/十九層 |
| 2022-09-24 | 桃園市八德區忠勇一街３７號四樓 | 2,110 萬 | 23.4 萬/坪 | 90.3 坪 | 四層/十九層 |
| 2022-06-19 | 桃園市八德區忠勇一街３７號十三樓之１ | 1,180 萬 | 25.5 萬/坪 | 46.2 坪 | 十三層/十九層 |
| 2022-06-01 | 桃園市八德區忠勇一街３５號十六樓 | 2,398 萬 | 21.2 萬/坪 | 113.3 坪 | 十六層/十九層 |
| 2022-04-07 | 桃園市八德區忠勇一街３１號 | 2,950 萬 | 64.3 萬/坪 | 45.9 坪 | 一層/十九層 |
三本皇琚 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 56%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
7 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比八德區屋齡相近（2009±5 年）的 38 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 12.5%。
半數成交落在 22.9–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 623 公尺至捷運小大湳站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三本皇琚目前社區 | 29.5 萬/坪 | 84.3 坪 | 2009 | 7 | ||
| 廣豐公園二期 | 30.5 萬 | 92.9 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 廣豐公園一期 | 30.8 萬 | 81.9 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 昭揚君品 | 31.6 萬 | 77.1 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 三本千晴 | 25.9 萬 | 68 坪 | 2015 | 5 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 廣豐公園三期 | 32.9 萬 | 74.2 坪 | 2016 | 10 | 坪數相近 | 比較 |
| 佳益大晏 | 30.3 萬 | 72.3 坪 | 2023 | 50 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三本皇琚最新平均成交價是多少？
三本皇琚最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 2,141 萬，共 7 筆成交紀錄。
三本皇琚近期房價走勢如何？
三本皇琚近一年單價上漲 1.3%，成交單價介於 21.2 萬至 64.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三本皇琚是哪一年的社區？有多少戶？
三本皇琚建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 28 戶。
三本皇琚位於什麼位置？
三本皇琚位於桃園市八德區忠勇一街6號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與三本皇琚條件最接近的社區包括：廣豐公園二期（30.5 萬/坪）、廣豐公園一期（30.8 萬/坪）、昭揚君品（31.6 萬/坪）、三本千晴（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三本皇琚比八德區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比八德區屋齡相近（2009±5 年）的 38 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 12.5%。
三本皇琚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三本皇琚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。