三本天朗
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+27.5%
平均坪數
52.1 坪
三本天朗 實價登錄行情概況
三本天朗位於桃園市大溪區（仁善街108號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 193 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 52.1 坪，成交單價介於 14.7 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 27.5%。想了解更多大溪區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大溪區實價登錄- 桃園市大溪區仁善街１０８號十三樓之３1,250 萬
2025-11-03 · 23.8 萬/坪
- 桃園市大溪區仁善街１０８號十四樓之１３1,388 萬
2025-05-14 · 26.5 萬/坪
- 桃園市大溪區仁善街１０８號九樓之１１1,958 萬
2025-02-04 · 25.6 萬/坪
- 桃園市大溪區仁善街１０８號十一樓之６1,838 萬
2024-11-30 · 27.1 萬/坪
- 桃園市大溪區仁善街１０８號九樓之１２1,410 萬
2024-07-21 · 27.6 萬/坪
- 桃園市大溪區仁善街１０８號五樓之１２1,400 萬
2024-05-15 · 27.4 萬/坪
- 桃園市大溪區仁善街１０８號十三樓之８1,150 萬
2024-04-02 · 24.8 萬/坪
- 桃園市大溪區仁善街１０８號二樓之７1,880 萬
2024-03-04 · 29.5 萬/坪
- 桃園市大溪區仁善街１０８號四樓之９980 萬
2022-09-03 · 21.1 萬/坪
- 桃園市大溪區仁善街１０８號十二樓之９1,048 萬
2022-05-31 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 桃園市大溪區仁善街１０８號十三樓之３ | 1,250 萬 | 23.8 萬/坪 | 43.2 坪 | 十三層/十七層 |
| 2025-05-14 | 桃園市大溪區仁善街１０８號十四樓之１３ | 1,388 萬 | 26.5 萬/坪 | 52.3 坪 | 十四層/十七層 |
| 2025-02-04 | 桃園市大溪區仁善街１０８號九樓之１１ | 1,958 萬 | 25.6 萬/坪 | 58.1 坪 | 九層/十七層 |
| 2024-11-30 | 桃園市大溪區仁善街１０８號十一樓之６ | 1,838 萬 | 27.1 萬/坪 | 67.9 坪 | 十一層/十七層 |
| 2024-07-21 | 桃園市大溪區仁善街１０８號九樓之１２ | 1,410 萬 | 27.6 萬/坪 | 51.1 坪 | 九層/十七層 |
| 2024-05-15 | 桃園市大溪區仁善街１０８號五樓之１２ | 1,400 萬 | 27.4 萬/坪 | 51.1 坪 | 五層/十七層 |
| 2024-04-02 | 桃園市大溪區仁善街１０８號十三樓之８ | 1,150 萬 | 24.8 萬/坪 | 37.2 坪 | 十三層/十七層 |
| 2024-03-04 | 桃園市大溪區仁善街１０８號二樓之７ | 1,880 萬 | 29.5 萬/坪 | 49.4 坪 | 二層/十七層 |
| 2022-09-03 | 桃園市大溪區仁善街１０８號四樓之９ | 980 萬 | 21.1 萬/坪 | 46.4 坪 | 四層/十七層 |
| 2022-05-31 | 桃園市大溪區仁善街１０８號十二樓之９ | 1,048 萬 | 24.7 萬/坪 | 37.2 坪 | 十二層/十七層 |
三本天朗 數據解讀
每一項都對照大溪區其他 49 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大溪區有成交紀錄的 49 個社區中，單價高於 29%；中位數 26.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.5%，其餘為公設與附屬建物。大溪區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 18.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
17 筆成交 ÷ 193 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大溪區 49 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比大溪區有成交紀錄的 48 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 11.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.0–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2222 公尺至捷運建德興豐站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三本天朗目前社區 | 23.4 萬/坪 | 52.1 坪 | 2014 | 17 | ||
| 和悅峰景 | 24.1 萬 | 35.3 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花園城堡 | 25.6 萬 | 38.9 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築地之光 | 26.3 萬 | 42.7 坪 | 2017 | 6 | 屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 幸福G01 | 27.8 萬 | 44.9 坪 | - | 12 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福G01-大樓區 | 30.4 萬 | 51.3 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家那大17期-華廈A區 | 25.3 萬 | 32.8 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三本天朗最新平均成交價是多少？
三本天朗最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 1,296 萬，共 17 筆成交紀錄。
三本天朗近期房價走勢如何？
三本天朗近一年單價上漲 27.5%，成交單價介於 14.7 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三本天朗是哪一年的社區？有多少戶？
三本天朗建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 193 戶。
三本天朗位於什麼位置？
三本天朗位於桃園市大溪區仁善街108號。
大溪區有哪些相似社區可比較？
與三本天朗條件最接近的社區包括：和悅峰景（24.1 萬/坪）、花園城堡（25.6 萬/坪）、築地之光（26.3 萬/坪）、幸福G01（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三本天朗比大溪區行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比大溪區有成交紀錄的 48 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 11.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
三本天朗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大溪區 49 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三本天朗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。