香禔
均價/坪
44.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+14.2%
平均坪數
64.4 坪
香禔 實價登錄行情概況
香禔位於新竹縣竹北市（縣政二路南段112號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 44.6 萬/坪，平均坪數約 64.4 坪，成交單價介於 32.7 萬至 55.2 萬/坪，近一年單價上漲 14.2%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市縣政二路南段１１８號1,688 萬
2025-11-10 · 46.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市縣政二路南段１２６號2,098 萬
2025-07-27 · 41.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市縣政二路南段１３２號十樓3,900 萬
2024-06-26 · 55.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市縣政二路南段１３２號十九樓3,600 萬
2022-04-19 · 48.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市縣政二路南段１３２號二十四樓3,800 萬
2021-10-17 · 32.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 新竹縣竹北市縣政二路南段１１８號 | 1,688 萬 | 46.2 萬/坪 | 33.5 坪 | 一層，二層/二十四層 |
| 2025-07-27 | 新竹縣竹北市縣政二路南段１２６號 | 2,098 萬 | 41.0 萬/坪 | 42.1 坪 | 一層，二層/二十四層 |
| 2024-06-26 | 新竹縣竹北市縣政二路南段１３２號十樓 | 3,900 萬 | 55.2 萬/坪 | 65.3 坪 | 十層/二十四層 |
| 2022-04-19 | 新竹縣竹北市縣政二路南段１３２號十九樓 | 3,600 萬 | 48.1 萬/坪 | 65.3 坪 | 十九層/二十四層 |
| 2021-10-17 | 新竹縣竹北市縣政二路南段１３２號二十四樓 | 3,800 萬 | 32.7 萬/坪 | 116.0 坪 | 二十四層/二十四層 |
香禔 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 47%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.6 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2013±5 年）的 122 個社區的中位數 45.4 萬/坪低 1.6%。
半數成交落在 41.0–48.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香禔目前社區 | 44.6 萬/坪 | 64.4 坪 | 2013 | 5 | ||
| 港洲森觀 | 44.3 萬 | 67.6 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏觀大器 | 45.8 萬 | 60.3 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湛高峰 | 45.8 萬 | 67.7 坪 | 2015 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山璞翰林富苑 | 45 萬 | 58.5 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品園 | 46.8 萬 | 58 坪 | 2012 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻一 | 45.4 萬 | 54 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香禔最新平均成交價是多少？
香禔最新實價登錄平均單價約 44.6 萬/坪，平均總價約 2,929 萬，共 5 筆成交紀錄。
香禔近期房價走勢如何？
香禔近一年單價上漲 14.2%，成交單價介於 32.7 萬至 55.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
香禔是哪一年的社區？有多少戶？
香禔建於 2013 年（屋齡約 13 年）。
香禔位於什麼位置？
香禔位於新竹縣竹北市縣政二路南段112號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與香禔條件最接近的社區包括：港洲森觀（44.3 萬/坪）、宏觀大器（45.8 萬/坪）、湛高峰（45.8 萬/坪）、山璞翰林富苑（45 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香禔比竹北市行情高還是低？
平均 44.6 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2013±5 年）的 122 個社區的中位數 45.4 萬/坪低 1.6%。
香禔最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香禔成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.0–48.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。