港洲森觀
均價/坪
44.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
67.6 坪
港洲森觀 實價登錄行情概況
港洲森觀位於新竹縣竹北市（六家二街32號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 44.3 萬/坪，平均坪數約 67.6 坪，成交單價介於 30.0 萬至 59.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市六家二街３６號十三樓3,990 萬
2024-01-02 · 46.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家二街３２號五樓3,298 萬
2023-10-21 · 59.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家二街３８號八樓1,994 萬
2023-06-20 · 30.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家二街３８號九樓3,550 萬
2022-11-21 · 46.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家二街３６號九樓3,300 萬
2022-07-28 · 38.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-02 | 新竹縣竹北市六家二街３６號十三樓 | 3,990 萬 | 46.5 萬/坪 | 85.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-10-21 | 新竹縣竹北市六家二街３２號五樓 | 3,298 萬 | 59.9 萬/坪 | 52.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-06-20 | 新竹縣竹北市六家二街３８號八樓 | 1,994 萬 | 30.0 萬/坪 | 56.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-11-21 | 新竹縣竹北市六家二街３８號九樓 | 3,550 萬 | 46.7 萬/坪 | 56.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-07-28 | 新竹縣竹北市六家二街３６號九樓 | 3,300 萬 | 38.4 萬/坪 | 85.9 坪 | 九層/十五層 |
港洲森觀 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 45%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.0%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
5 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.3 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2013±5 年）的 122 個社區的中位數 45.4 萬/坪低 2.3%。
半數成交落在 38.4–46.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 港洲森觀目前社區 | 44.3 萬/坪 | 67.6 坪 | 2013 | 5 | ||
| 香禔 | 44.6 萬 | 64.4 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湛高峰 | 45.8 萬 | 67.7 坪 | 2015 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏觀大器 | 45.8 萬 | 60.3 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山璞翰林富苑 | 45 萬 | 58.5 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻之御 | 44 萬 | 67.7 坪 | 2011 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 雅砌 | 42.4 萬 | 73.4 坪 | 2009 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
港洲森觀最新平均成交價是多少？
港洲森觀最新實價登錄平均單價約 44.3 萬/坪，平均總價約 3,196 萬，共 5 筆成交紀錄。
港洲森觀近期房價走勢如何？
港洲森觀近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 30.0 萬至 59.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
港洲森觀是哪一年的社區？有多少戶？
港洲森觀建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 43 戶。
港洲森觀位於什麼位置？
港洲森觀位於新竹縣竹北市六家二街32號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與港洲森觀條件最接近的社區包括：香禔（44.6 萬/坪）、湛高峰（45.8 萬/坪）、宏觀大器（45.8 萬/坪）、山璞翰林富苑（45 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
港洲森觀比竹北市行情高還是低？
平均 44.3 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2013±5 年）的 122 個社區的中位數 45.4 萬/坪低 2.3%。
港洲森觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
港洲森觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.4–46.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。