品園
均價/坪
46.8 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
58 坪
品園 實價登錄行情概況
品園位於新竹縣竹北市（六家五路二段195號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 46.8 萬/坪，平均坪數約 58 坪，成交單價介於 35.6 萬至 61.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號十二樓之五2,688 萬
2025-12-02 · 43.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號十八樓之一2,675 萬
2025-08-17 · 51.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路二段２１０號二十三樓之三3,568 萬
2025-04-22 · 50.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號二十三樓之七2,840 萬
2025-02-25 · 61.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號十四樓之二3,008 萬
2024-06-29 · 58.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號十五樓之三2,800 萬
2024-05-04 · 56.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號二十四樓之一2,966 萬
2024-02-26 · 48.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路二段２１０號二十一樓之三3,365 萬
2024-01-31 · 48.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號十二樓之一2,750 萬
2024-01-21 · 53.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號十八樓之二2,720 萬
2023-12-12 · 52.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號十二樓之五 | 2,688 萬 | 43.7 萬/坪 | 61.6 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2025-08-17 | 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號十八樓之一 | 2,675 萬 | 51.8 萬/坪 | 51.7 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2025-04-22 | 新竹縣竹北市六家五路二段２１０號二十三樓之三 | 3,568 萬 | 50.8 萬/坪 | 70.3 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2025-02-25 | 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號二十三樓之七 | 2,840 萬 | 61.0 萬/坪 | 46.6 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2024-06-29 | 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號十四樓之二 | 3,008 萬 | 58.2 萬/坪 | 51.7 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2024-05-04 | 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號十五樓之三 | 2,800 萬 | 56.0 萬/坪 | 50.0 坪 | 十五層/二十四層 |
| 2024-02-26 | 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號二十四樓之一 | 2,966 萬 | 48.2 萬/坪 | 61.5 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2024-01-31 | 新竹縣竹北市六家五路二段２１０號二十一樓之三 | 3,365 萬 | 48.5 萬/坪 | 69.4 坪 | 二十一層/二十四層 |
| 2024-01-21 | 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號十二樓之一 | 2,750 萬 | 53.2 萬/坪 | 51.7 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2023-12-12 | 新竹縣竹北市六家五路二段２１２號十八樓之二 | 2,720 萬 | 52.6 萬/坪 | 51.7 坪 | 十八層/二十四層 |
品園 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 58%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 47.7%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 12.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
26 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在竹北市 359 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.8 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2012±5 年）的 116 個社區的中位數 44.9 萬/坪高 4.2%。
半數成交落在 42.8–50.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品園目前社區 | 46.8 萬/坪 | 58 坪 | 2012 | 26 | ||
| 宏觀大器 | 45.8 萬 | 60.3 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代花園大廈 | 46.7 萬 | 55 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山璞翰林富苑 | 45 萬 | 58.5 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寬樸 | 47.8 萬 | 59 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 德鑫御苑 | 48.9 萬 | 54.7 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐邑水琉璃 | 46.5 萬 | 56.7 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
品園最新平均成交價是多少？
品園最新實價登錄平均單價約 46.8 萬/坪，平均總價約 2,659 萬，共 26 筆成交紀錄。
品園近期房價走勢如何？
品園近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 35.6 萬至 61.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
品園是哪一年的社區？有多少戶？
品園建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 9 戶。
品園位於什麼位置？
品園位於新竹縣竹北市六家五路二段195號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與品園條件最接近的社區包括：宏觀大器（45.8 萬/坪）、時代花園大廈（46.7 萬/坪）、山璞翰林富苑（45 萬/坪）、寬樸（47.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
品園比竹北市行情高還是低？
平均 46.8 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2012±5 年）的 116 個社區的中位數 44.9 萬/坪高 4.2%。
品園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在竹北市 359 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
品園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.8–50.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。