豐悅2
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
25.2 坪
豐悅2 實價登錄行情概況
豐悅2位於新竹縣湖口鄉（蘭州二街39號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 25.2 坪，成交單價介於 17.7 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖口鄉實價登錄- 新竹縣湖口鄉蘭州二街２２之１號三樓之１850 萬
2024-04-17 · 28.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉蘭州二街３９號２樓之１720 萬
2024-01-17 · 30.1 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉蘭州二街２２之１號三樓之１650 萬
2023-10-19 · 21.9 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉蘭州二街２７號780 萬
2023-10-10 · 26.8 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉蘭州二街３６號三樓之１600 萬
2023-06-25 · 27.2 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉蘭州二街３６號二樓666 萬
2023-01-16 · 25.1 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉蘭州二街３９號３樓之２493 萬
2022-05-07 · 22.5 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉蘭州二街３９號５樓之１935 萬
2022-03-27 · 24.4 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉蘭州二街２６之１號430 萬
2022-03-17 · 17.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉蘭州二街３９號４樓之２620 萬
2022-02-21 · 21.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-17 | 新竹縣湖口鄉蘭州二街２２之１號三樓之１ | 850 萬 | 28.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-01-17 | 新竹縣湖口鄉蘭州二街３９號２樓之１ | 720 萬 | 30.1 萬/坪 | 23.9 坪 | 二層/五層 |
| 2023-10-19 | 新竹縣湖口鄉蘭州二街２２之１號三樓之１ | 650 萬 | 21.9 萬/坪 | 29.6 坪 | 三層/五層 |
| 2023-10-10 | 新竹縣湖口鄉蘭州二街２７號 | 780 萬 | 26.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 一層/五層 |
| 2023-06-25 | 新竹縣湖口鄉蘭州二街３６號三樓之１ | 600 萬 | 27.2 萬/坪 | 22.1 坪 | 三層/五層 |
| 2023-01-16 | 新竹縣湖口鄉蘭州二街３６號二樓 | 666 萬 | 25.1 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/五層 |
| 2022-05-07 | 新竹縣湖口鄉蘭州二街３９號３樓之２ | 493 萬 | 22.5 萬/坪 | 21.9 坪 | 三層/五層 |
| 2022-03-27 | 新竹縣湖口鄉蘭州二街３９號５樓之１ | 935 萬 | 24.4 萬/坪 | 33.0 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2022-03-17 | 新竹縣湖口鄉蘭州二街２６之１號 | 430 萬 | 17.7 萬/坪 | 24.3 坪 | 一層/五層 |
| 2022-02-21 | 新竹縣湖口鄉蘭州二街３９號４樓之２ | 620 萬 | 21.9 萬/坪 | 21.9 坪 | 四層/五層 |
豐悅2 數據解讀
每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 35%；中位數 25.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.0%，其餘為公設與附屬建物。湖口鄉中位數 67.7%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
15 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2022±5 年）的 62 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 7.1%。
半數成交落在 21.2–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐悅2目前社區 | 23.5 萬/坪 | 25.2 坪 | 2022 | 15 | ||
| 讚時代 | 23.9 萬 | 23.9 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 站前大時代 | 24.1 萬 | 24.5 坪 | 2020 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐悅二 | 23.7 萬 | 22.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛家NO.1 | 25 萬 | 24.1 坪 | 2020 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 湖口第一家庭NO.2 | 21.4 萬 | 24.4 坪 | 2023 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福臨門 | 22.4 萬 | 24.6 坪 | 2015 | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐悅2最新平均成交價是多少？
豐悅2最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 604 萬，共 15 筆成交紀錄。
豐悅2近期房價走勢如何？
豐悅2近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 17.7 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
豐悅2是哪一年的社區？有多少戶？
豐悅2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 8 戶。
豐悅2位於什麼位置？
豐悅2位於新竹縣湖口鄉蘭州二街39號。
湖口鄉有哪些相似社區可比較？
與豐悅2條件最接近的社區包括：讚時代（23.9 萬/坪）、站前大時代（24.1 萬/坪）、豐悅二（23.7 萬/坪）、愛家NO.1（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐悅2比湖口鄉行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2022±5 年）的 62 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 7.1%。
豐悅2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐悅2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.2–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。