詠河特區
均價/坪
40.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+24.9%
平均坪數
40.8 坪
詠河特區 實價登錄行情概況
詠河特區位於新竹縣竹北市（福興路1095號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 247 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 40.6 萬/坪，平均坪數約 40.8 坪，成交單價介於 36.4 萬至 48.9 萬/坪，近一年單價上漲 24.9%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市福興路１０９５號九樓2,350 萬
2025-05-30 · 48.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市福興路１１０５號八樓2,000 萬
2023-11-30 · 42.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市福興路１０９７號九樓1,880 萬
2023-01-30 · 39.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市福興路１０９３號二樓1,736 萬
2022-08-28 · 36.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市福興路１１０３號八樓1,850 萬
2022-04-17 · 36.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-30 | 新竹縣竹北市福興路１０９５號九樓 | 2,350 萬 | 48.9 萬/坪 | 40.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-11-30 | 新竹縣竹北市福興路１１０５號八樓 | 2,000 萬 | 42.0 萬/坪 | 40.0 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-01-30 | 新竹縣竹北市福興路１０９７號九樓 | 1,880 萬 | 39.1 萬/坪 | 40.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-08-28 | 新竹縣竹北市福興路１０９３號二樓 | 1,736 萬 | 36.4 萬/坪 | 40.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-04-17 | 新竹縣竹北市福興路１１０３號八樓 | 1,850 萬 | 36.4 萬/坪 | 43.2 坪 | 八層/十三層 |
詠河特區 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 30%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.2%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
5 筆成交 ÷ 247 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.6 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2012±5 年）的 116 個社區的中位數 45.0 萬/坪低 9.8%。
半數成交落在 36.4–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 詠河特區目前社區 | 40.6 萬/坪 | 40.8 坪 | 2012 | 5 | ||
| 恬園 | 41 萬 | 36.7 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛竹北B區 | 41.7 萬 | 40.2 坪 | 2007 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛竹北A區 | 40.9 萬 | 38.2 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 成功大道 | 43.8 萬 | 41 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲端 | 36.8 萬 | 40.9 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶誠品閣 | 42.3 萬 | 37.7 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
詠河特區最新平均成交價是多少？
詠河特區最新實價登錄平均單價約 40.6 萬/坪，平均總價約 1,963 萬，共 5 筆成交紀錄。
詠河特區近期房價走勢如何？
詠河特區近一年單價上漲 24.9%，成交單價介於 36.4 萬至 48.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
詠河特區是哪一年的社區？有多少戶？
詠河特區建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 247 戶。
詠河特區位於什麼位置？
詠河特區位於新竹縣竹北市福興路1095號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與詠河特區條件最接近的社區包括：恬園（41 萬/坪）、臻愛竹北B區（41.7 萬/坪）、臻愛竹北A區（40.9 萬/坪）、成功大道（43.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
詠河特區比竹北市行情高還是低？
平均 40.6 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2012±5 年）的 116 個社區的中位數 45.0 萬/坪低 9.8%。
詠河特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
詠河特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.4–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。