茂園
均價/坪
17.1 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+14.5%
平均坪數
47 坪
茂園 實價登錄行情概況
茂園位於新竹縣竹東鎮（光明路554巷9號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 17.1 萬/坪，平均坪數約 47 坪，成交單價介於 11.8 萬至 22.3 萬/坪，近一年單價上漲 14.5%。想了解更多竹東鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹東鎮實價登錄- 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷９號六樓850 萬
2025-08-03 · 18.1 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷２５號三樓1,040 萬
2025-05-19 · 22.3 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷１５號一樓815 萬
2023-05-13 · 17.5 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷１７號五樓891 萬
2023-05-02 · 18.0 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷１１號三樓830 萬
2023-04-26 · 17.8 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷１１號四樓860 萬
2022-12-10 · 18.4 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷１１號四樓590 萬
2022-06-08 · 12.6 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷１１號四樓550 萬
2022-04-10 · 11.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷９號六樓 | 850 萬 | 18.1 萬/坪 | 46.9 坪 | 六層/七層 |
| 2025-05-19 | 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷２５號三樓 | 1,040 萬 | 22.3 萬/坪 | 46.7 坪 | 三層/七層 |
| 2023-05-13 | 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷１５號一樓 | 815 萬 | 17.5 萬/坪 | 46.5 坪 | 一層/七層 |
| 2023-05-02 | 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷１７號五樓 | 891 萬 | 18.0 萬/坪 | 49.6 坪 | 五層/七層 |
| 2023-04-26 | 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷１１號三樓 | 830 萬 | 17.8 萬/坪 | 46.7 坪 | 三層/七層 |
| 2022-12-10 | 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷１１號四樓 | 860 萬 | 18.4 萬/坪 | 46.7 坪 | 四層/七層 |
| 2022-06-08 | 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷１１號四樓 | 590 萬 | 12.6 萬/坪 | 46.7 坪 | 四層/七層 |
| 2022-04-10 | 新竹縣竹東鎮光明路５５４巷１１號四樓 | 550 萬 | 11.8 萬/坪 | 46.7 坪 | 四層/七層 |
茂園 數據解讀
每一項都對照竹東鎮其他 59 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹東鎮有成交紀錄的 59 個社區中，單價高於 14%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。竹東鎮中位數 62.9%。
成交單價的離散程度為 18.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹東鎮 59 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.1 萬/坪，比竹東鎮屋齡相近（1993±5 年）的 13 個社區的中位數 16.7 萬/坪高 2.5%。
半數成交落在 16.3–18.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茂園目前社區 | 17.1 萬/坪 | 47 坪 | 1993 | 8 | ||
| 世紀庭園 | 16.7 萬 | 45.1 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 千耀翰皇居 | 16.3 萬 | 38.9 坪 | 1991 | 6 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 智慧園林一期 | 18.1 萬 | 38.3 坪 | - | 26 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永滿大鎮 | 18.7 萬 | 37 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 旭家名園一期 | 17 萬 | 28.6 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 羅馬假期 | 14.8 萬 | 40.4 坪 | 1994 | 33 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
茂園最新平均成交價是多少？
茂園最新實價登錄平均單價約 17.1 萬/坪，平均總價約 803 萬，共 8 筆成交紀錄。
茂園近期房價走勢如何？
茂園近一年單價上漲 14.5%，成交單價介於 11.8 萬至 22.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
茂園是哪一年的社區？有多少戶？
茂園建於 1993 年（屋齡約 33 年）。
茂園位於什麼位置？
茂園位於新竹縣竹東鎮光明路554巷9號。
竹東鎮有哪些相似社區可比較？
與茂園條件最接近的社區包括：世紀庭園（16.7 萬/坪）、千耀翰皇居（16.3 萬/坪）、智慧園林一期（18.1 萬/坪）、永滿大鎮（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
茂園比竹東鎮行情高還是低？
平均 17.1 萬/坪，比竹東鎮屋齡相近（1993±5 年）的 13 個社區的中位數 16.7 萬/坪高 2.5%。
茂園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹東鎮 59 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
茂園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.3–18.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。