若山二期若合山
均價/坪
57.7 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
-9.7%
平均坪數
108.1 坪
若山二期若合山 實價登錄行情概況
若山二期若合山位於新竹縣竹北市（嘉豐南路一段30號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 57.7 萬/坪，平均坪數約 108.1 坪，成交單價介於 46.6 萬至 72.4 萬/坪，近一年單價下跌 9.7%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３６號二十三樓1.27 億
2024-12-28 · 72.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號三樓7,000 萬
2024-08-17 · 52.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３６號四樓8,500 萬
2024-05-12 · 52.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３６號十四樓8,780 萬
2024-05-08 · 65.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號十九樓6,600 萬
2023-12-08 · 49.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號十二樓6,468 萬
2022-07-21 · 62.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號五樓6,050 萬
2022-07-07 · 58.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號十八樓6,560 萬
2022-07-05 · 61.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號四樓5,950 萬
2022-06-29 · 57.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號十七樓6,475 萬
2022-06-24 · 61.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-28 | 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３６號二十三樓 | 1.27 億 | 72.4 萬/坪 | 166.8 坪 | 二十三層/二十三層 |
| 2024-08-17 | 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號三樓 | 7,000 萬 | 52.9 萬/坪 | 132.2 坪 | 三層/二十三層 |
| 2024-05-12 | 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３６號四樓 | 8,500 萬 | 52.2 萬/坪 | 127.3 坪 | 四層/二十三層 |
| 2024-05-08 | 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３６號十四樓 | 8,780 萬 | 65.4 萬/坪 | 127.3 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2023-12-08 | 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號十九樓 | 6,600 萬 | 49.9 萬/坪 | 96.6 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2022-07-21 | 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號十二樓 | 6,468 萬 | 62.6 萬/坪 | 98.2 坪 | 十二層/二十三層 |
| 2022-07-07 | 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號五樓 | 6,050 萬 | 58.8 萬/坪 | 97.5 坪 | 五層/二十三層 |
| 2022-07-05 | 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號十八樓 | 6,560 萬 | 61.7 萬/坪 | 98.2 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2022-06-29 | 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號四樓 | 5,950 萬 | 57.3 萬/坪 | 98.2 坪 | 四層/二十三層 |
| 2022-06-24 | 新竹縣竹北市嘉豐南路一段３２號十七樓 | 6,475 萬 | 61.4 萬/坪 | 97.5 坪 | 十七層/二十三層 |
若山二期若合山 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 83%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
24 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.7 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2017±5 年）的 128 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 29.2%。
半數成交落在 54.6–61.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若山二期若合山目前社區 | 57.7 萬/坪 | 108.1 坪 | 2017 | 24 | ||
| 名發 天琚 | 53.8 萬 | 135.6 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 水容 | 52.8 萬 | 135.3 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 若山一期若餘山 | 56.2 萬 | 87.3 坪 | 2013 | 16 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 上德逸 | 59.3 萬 | 69.7 坪 | - | 26 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中悦皇苑 | 46.3 萬 | 120 坪 | 2014 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 若山三期若蒔山 | 61 萬 | 78.8 坪 | 2018 | 8 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
若山二期若合山最新平均成交價是多少？
若山二期若合山最新實價登錄平均單價約 57.7 萬/坪，平均總價約 6,622 萬，共 24 筆成交紀錄。
若山二期若合山近期房價走勢如何？
若山二期若合山近一年單價下跌 9.7%，成交單價介於 46.6 萬至 72.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
若山二期若合山是哪一年的社區？有多少戶？
若山二期若合山建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 46 戶。
若山二期若合山位於什麼位置？
若山二期若合山位於新竹縣竹北市嘉豐南路一段30號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與若山二期若合山條件最接近的社區包括：名發 天琚（53.8 萬/坪）、水容（52.8 萬/坪）、若山一期若餘山（56.2 萬/坪）、上德逸（59.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
若山二期若合山比竹北市行情高還是低？
平均 57.7 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2017±5 年）的 128 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 29.2%。
若山二期若合山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
若山二期若合山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 54.6–61.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。