若山一期若餘山
均價/坪
56.2 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+13.5%
平均坪數
87.3 坪
若山一期若餘山 實價登錄行情概況
若山一期若餘山位於新竹縣竹北市（光明六路東二段385號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 56.2 萬/坪，平均坪數約 87.3 坪，成交單價介於 42.0 萬至 85.0 萬/坪，近一年單價上漲 13.5%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市光明六路東二段３８７號十二樓6,420 萬
2025-08-28 · 55.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明六路東二段３８７號十三樓6,050 萬
2024-05-24 · 52.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明六路東二段３８５號五樓5,900 萬
2024-02-24 · 55.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明六路東二段３８５號十三樓5,800 萬
2024-02-01 · 50.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明六路東二段３８７號十四樓5,500 萬
2023-07-29 · 47.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明六路東二段３７９號6,959 萬
2023-06-19 · 85.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明六路東二段３８３號1.08 億
2023-06-19 · 85.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明六路東二段３８１號6,764 萬
2023-06-19 · 84.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明六路東二段３８７號八樓4,958 萬
2023-02-18 · 46.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明六路東二段３８７號十二樓5,100 萬
2023-01-12 · 44.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 新竹縣竹北市光明六路東二段３８７號十二樓 | 6,420 萬 | 55.5 萬/坪 | 86.5 坪 | 十二層/二十層 |
| 2024-05-24 | 新竹縣竹北市光明六路東二段３８７號十三樓 | 6,050 萬 | 52.1 萬/坪 | 87.0 坪 | 十三層/二十層 |
| 2024-02-24 | 新竹縣竹北市光明六路東二段３８５號五樓 | 5,900 萬 | 55.5 萬/坪 | 87.0 坪 | 五層/二十層 |
| 2024-02-01 | 新竹縣竹北市光明六路東二段３８５號十三樓 | 5,800 萬 | 50.0 萬/坪 | 87.0 坪 | 十三層/二十層 |
| 2023-07-29 | 新竹縣竹北市光明六路東二段３８７號十四樓 | 5,500 萬 | 47.6 萬/坪 | 86.5 坪 | 十四層/二十層 |
| 2023-06-19 | 新竹縣竹北市光明六路東二段３７９號 | 6,959 萬 | 85.0 萬/坪 | 76.6 坪 | 一層，二層，見其他登記事項/二十層 |
| 2023-06-19 | 新竹縣竹北市光明六路東二段３８３號 | 1.08 億 | 85.0 萬/坪 | 120.1 坪 | 一層，二層，見其他登記事項/二十層 |
| 2023-06-19 | 新竹縣竹北市光明六路東二段３８１號 | 6,764 萬 | 84.9 萬/坪 | 74.3 坪 | 一層，二層，見其他登記事項/二十層 |
| 2023-02-18 | 新竹縣竹北市光明六路東二段３８７號八樓 | 4,958 萬 | 46.8 萬/坪 | 86.5 坪 | 八層/二十層 |
| 2023-01-12 | 新竹縣竹北市光明六路東二段３８７號十二樓 | 5,100 萬 | 44.1 萬/坪 | 86.5 坪 | 十二層/二十層 |
若山一期若餘山 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 81%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 25.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
16 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.2 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2013±5 年）的 122 個社區的中位數 45.3 萬/坪高 24.1%。
半數成交落在 46.7–56.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若山一期若餘山目前社區 | 56.2 萬/坪 | 87.3 坪 | 2013 | 16 | ||
| 若山三期若蒔山 | 61 萬 | 78.8 坪 | 2018 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 俬見方 | 55.6 萬 | 52.2 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 若山二期若合山 | 57.7 萬 | 108.1 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 遠雄六家匯 | 54.3 萬 | 55.6 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 極光琉璃 | 48 萬 | 76 坪 | 2008 | 11 | 屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 浩瀚光立方 | 42.8 萬 | 94 坪 | 2013 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
若山一期若餘山最新平均成交價是多少？
若山一期若餘山最新實價登錄平均單價約 56.2 萬/坪，平均總價約 5,781 萬，共 16 筆成交紀錄。
若山一期若餘山近期房價走勢如何？
若山一期若餘山近一年單價上漲 13.5%，成交單價介於 42.0 萬至 85.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
若山一期若餘山是哪一年的社區？有多少戶？
若山一期若餘山建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 51 戶。
若山一期若餘山位於什麼位置？
若山一期若餘山位於新竹縣竹北市光明六路東二段385號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與若山一期若餘山條件最接近的社區包括：若山三期若蒔山（61 萬/坪）、俬見方（55.6 萬/坪）、若山二期若合山（57.7 萬/坪）、遠雄六家匯（54.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
若山一期若餘山比竹北市行情高還是低？
平均 56.2 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2013±5 年）的 122 個社區的中位數 45.3 萬/坪高 24.1%。
若山一期若餘山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
若山一期若餘山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.7–56.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。