興富發巨人愛家
均價/坪
44.1 萬/坪
成交筆數
144 筆
漲跌幅
+15.7%
平均坪數
27.8 坪
興富發巨人愛家 實價登錄行情概況
興富發巨人愛家位於新竹縣竹北市（勝利十一路260號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，實價登錄共 144 筆成交紀錄，平均單價約 44.1 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 21.6 萬至 61.6 萬/坪，近一年單價上漲 15.7%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號二十三樓之九1,600 萬
2026-01-13 · 47.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號二十三樓之二1,700 萬
2025-10-19 · 47.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路２６０號十一樓之六1,600 萬
2025-10-05 · 55.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號七樓之五1,520 萬
2025-08-31 · 44.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號二十一樓之三1,538 萬
2025-08-28 · 49.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路２６０號二十三樓之六820 萬
2025-08-22 · 23.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號三樓之五1,450 萬
2025-07-20 · 44.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號十三樓之二1,550 萬
2025-06-28 · 44.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號十樓之五1,668 萬
2025-06-07 · 56.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號五樓之一1,595 萬
2025-05-24 · 46.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號二十三樓之九 | 1,600 萬 | 47.9 萬/坪 | 24.3 坪 | 二十三層/二十三層 |
| 2025-10-19 | 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號二十三樓之二 | 1,700 萬 | 47.3 萬/坪 | 26.8 坪 | 二十三層/二十三層 |
| 2025-10-05 | 新竹縣竹北市勝利十一路２６０號十一樓之六 | 1,600 萬 | 55.7 萬/坪 | 26.6 坪 | 十一層/二十三層 |
| 2025-08-31 | 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號七樓之五 | 1,520 萬 | 44.0 萬/坪 | 26.7 坪 | 七層/二十三層 |
| 2025-08-28 | 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號二十一樓之三 | 1,538 萬 | 49.8 萬/坪 | 23.1 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2025-08-22 | 新竹縣竹北市勝利十一路２６０號二十三樓之六 | 820 萬 | 23.0 萬/坪 | 35.6 坪 | 二十三層/二十三層 |
| 2025-07-20 | 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號三樓之五 | 1,450 萬 | 44.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/二十三層 |
| 2025-06-28 | 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號十三樓之二 | 1,550 萬 | 44.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2025-06-07 | 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號十樓之五 | 1,668 萬 | 56.8 萬/坪 | 26.7 坪 | 十層/二十三層 |
| 2025-05-24 | 新竹縣竹北市勝利十一路２６２號五樓之一 | 1,595 萬 | 46.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 五層/二十三層 |
興富發巨人愛家 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 45%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在竹北市 359 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.1 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2016±5 年）的 125 個社區的中位數 44.9 萬/坪低 2.0%。
半數成交落在 40.4–47.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 144 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興富發巨人愛家目前社區 | 44.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 2016 | 144 | ||
| 德鑫SKY1 | 44.8 萬 | 30.8 坪 | 2016 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐邑站前 | 42.4 萬 | 27.1 坪 | 2019 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾寅深耕一期 | 43.7 萬 | 29.6 坪 | 2011 | 41 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季繪 | 42.9 萬 | 26.2 坪 | 2021 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 椰林掬 | 46.8 萬 | 29.7 坪 | 2018 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雍河 | 48.1 萬 | 27.4 坪 | 2018 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興富發巨人愛家最新平均成交價是多少？
興富發巨人愛家最新實價登錄平均單價約 44.1 萬/坪，平均總價約 1,601 萬，共 144 筆成交紀錄。
興富發巨人愛家近期房價走勢如何？
興富發巨人愛家近一年單價上漲 15.7%，成交單價介於 21.6 萬至 61.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興富發巨人愛家是哪一年的社區？有多少戶？
興富發巨人愛家建於 2016 年（屋齡約 10 年）。
興富發巨人愛家位於什麼位置？
興富發巨人愛家位於新竹縣竹北市勝利十一路260號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與興富發巨人愛家條件最接近的社區包括：德鑫SKY1（44.8 萬/坪）、豐邑站前（42.4 萬/坪）、禾寅深耕一期（43.7 萬/坪）、四季繪（42.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興富發巨人愛家比竹北市行情高還是低？
平均 44.1 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2016±5 年）的 125 個社區的中位數 44.9 萬/坪低 2.0%。
興富發巨人愛家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在竹北市 359 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興富發巨人愛家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.4–47.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 144 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。