德鑫SKY1
均價/坪
44.8 萬/坪
成交筆數
59 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
30.8 坪
德鑫SKY1 實價登錄行情概況
德鑫SKY1位於新竹縣竹北市（勝利十一路102號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 242 戶，實價登錄共 59 筆成交紀錄，平均單價約 44.8 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 21.9 萬至 59.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市勝利十一路１０６號十二樓2,260 萬
2026-01-04 · 46.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路９２號二十一樓835 萬
2025-12-05 · 21.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路９２號二十樓835 萬
2025-12-05 · 21.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路９８號十二樓1,875 萬
2025-11-08 · 48.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路９０號十二樓1,555 萬
2025-09-25 · 44.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路９８號四樓1,650 萬
2025-09-22 · 46.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路１１０號八樓2,060 萬
2025-03-03 · 56.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路１００號十四樓1,560 萬
2024-09-03 · 59.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路９０號四樓1,968 萬
2024-06-30 · 56.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十一路１１２號十樓1,980 萬
2024-06-09 · 54.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 新竹縣竹北市勝利十一路１０６號十二樓 | 2,260 萬 | 46.2 萬/坪 | 39.9 坪 | 十二層/二十一層 |
| 2025-12-05 | 新竹縣竹北市勝利十一路９２號二十一樓 | 835 萬 | 21.9 萬/坪 | 29.1 坪 | 二十一層/二十一層 |
| 2025-12-05 | 新竹縣竹北市勝利十一路９２號二十樓 | 835 萬 | 21.9 萬/坪 | 29.1 坪 | 二十層/二十一層 |
| 2025-11-08 | 新竹縣竹北市勝利十一路９８號十二樓 | 1,875 萬 | 48.2 萬/坪 | 29.9 坪 | 十二層/二十一層 |
| 2025-09-25 | 新竹縣竹北市勝利十一路９０號十二樓 | 1,555 萬 | 44.0 萬/坪 | 29.3 坪 | 十二層/二十一層 |
| 2025-09-22 | 新竹縣竹北市勝利十一路９８號四樓 | 1,650 萬 | 46.0 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/二十一層 |
| 2025-03-03 | 新竹縣竹北市勝利十一路１１０號八樓 | 2,060 萬 | 56.8 萬/坪 | 27.2 坪 | 八層/二十一層 |
| 2024-09-03 | 新竹縣竹北市勝利十一路１００號十四樓 | 1,560 萬 | 59.5 萬/坪 | 20.2 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2024-06-30 | 新竹縣竹北市勝利十一路９０號四樓 | 1,968 萬 | 56.0 萬/坪 | 29.1 坪 | 四層/二十一層 |
| 2024-06-09 | 新竹縣竹北市勝利十一路１１２號十樓 | 1,980 萬 | 54.0 萬/坪 | 27.6 坪 | 十層/二十一層 |
德鑫SKY1 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 47%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 16.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
59 筆成交 ÷ 242 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在竹北市 359 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.8 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2016±5 年）的 125 個社區的中位數 44.9 萬/坪低 0.3%。
半數成交落在 41.5–48.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德鑫SKY1目前社區 | 44.8 萬/坪 | 30.8 坪 | 2016 | 59 | ||
| 興富發巨人愛家 | 44.1 萬 | 27.8 坪 | 2016 | 144 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳陞禾美 | 44.9 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 49 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興時代 | 44.9 萬 | 33 坪 | 2020 | 83 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 說La Vie | 45.5 萬 | 31.2 坪 | 2010 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 椰林掬 | 46.8 萬 | 29.7 坪 | 2018 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仁發香榭 | 45.4 萬 | 34.8 坪 | 2015 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德鑫SKY1最新平均成交價是多少？
德鑫SKY1最新實價登錄平均單價約 44.8 萬/坪，平均總價約 1,703 萬，共 59 筆成交紀錄。
德鑫SKY1近期房價走勢如何？
德鑫SKY1近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 21.9 萬至 59.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德鑫SKY1是哪一年的社區？有多少戶？
德鑫SKY1建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 242 戶。
德鑫SKY1位於什麼位置？
德鑫SKY1位於新竹縣竹北市勝利十一路102號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與德鑫SKY1條件最接近的社區包括：興富發巨人愛家（44.1 萬/坪）、佳陞禾美（44.9 萬/坪）、興時代（44.9 萬/坪）、說La Vie（45.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德鑫SKY1比竹北市行情高還是低？
平均 44.8 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2016±5 年）的 125 個社區的中位數 44.9 萬/坪低 0.3%。
德鑫SKY1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在竹北市 359 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德鑫SKY1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.5–48.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。