雍河

新竹縣 竹北市 興隆路一段563號2018 年（屋齡約 8 年）47 戶

均價/坪

48.1 萬/坪

成交筆數

65 筆

漲跌幅

+17.7%

平均坪數

27.4 坪

單坪最低35.2 萬/坪
單坪最高68.7 萬/坪
平均總價1,715 萬

雍河 實價登錄行情概況

雍河位於新竹縣竹北市（興隆路一段563號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 65 筆成交紀錄，平均單價約 48.1 萬/坪，平均坪數約 27.4 坪，成交單價介於 35.2 萬至 68.7 萬/坪，近一年單價上漲 17.7%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹北市實價登錄
  • 新竹縣竹北市興隆路一段６３１號十三樓之六

    2025-11-22 · 51.5 萬/坪

    1,720 萬
  • 新竹縣竹北市興隆路一段６３３號五樓之三

    2025-11-22 · 45.8 萬/坪

    2,328 萬
  • 新竹縣竹北市興隆路一段６３３號十五樓之八

    2025-09-28 · 48.0 萬/坪

    1,668 萬
  • 新竹縣竹北市興隆路一段６３１號六樓之六

    2025-09-23 · 47.7 萬/坪

    1,630 萬
  • 新竹縣竹北市興隆路一段６３３號十四樓之八

    2025-09-17 · 45.7 萬/坪

    1,590 萬
  • 新竹縣竹北市興隆路一段６３３號十四樓之九

    2025-08-25 · 44.6 萬/坪

    2,200 萬
  • 新竹縣竹北市興隆路一段６３３號六樓之七

    2025-08-08 · 47.3 萬/坪

    1,618 萬
  • 新竹縣竹北市興隆路一段６３３號十三樓之七

    2025-03-29 · 57.4 萬/坪

    1,918 萬
  • 新竹縣竹北市興隆路一段６３１號四樓之六

    2025-03-17 · 56.4 萬/坪

    1,930 萬
  • 新竹縣竹北市興隆路一段６３１號五樓之一

    2024-11-24 · 68.7 萬/坪

    1,650 萬

雍河 數據解讀

每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置48.1萬/坪高於 64%

竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 64%；中位數 45.4 萬/坪。

主建物佔比52.1%高於 15%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.1%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。

成交價一致性13.7% 變異高於 28%

成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡8年

建造於 2018 年，屋齡約 8 年。

累計換手率138.3%

65 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量6筆高於 95%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在竹北市 359 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+9.1%

平均 48.1 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2018±5 年）的 139 個社區的中位數 44.1 萬/坪高 9.1%。

成交價區間44.2–52.3萬/坪

半數成交落在 44.2–52.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
雍河目前社區48.1 萬/坪27.4 坪
椰林掬46.8 萬29.7 坪比較
駿騰京悅51.3 萬26.8 坪比較
駿騰京悅51.3 萬26.8 坪比較
興富發巨人愛家44.1 萬27.8 坪比較
昌益蔚藍海52.3 萬28 坪比較
群新墨客48.7 萬33.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣竹北市 實價登錄行情

查看 竹北市 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

雍河最新平均成交價是多少？

雍河最新實價登錄平均單價約 48.1 萬/坪，平均總價約 1,715 萬，共 65 筆成交紀錄。

雍河近期房價走勢如何？

雍河近一年單價上漲 17.7%，成交單價介於 35.2 萬至 68.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

雍河是哪一年的社區？有多少戶？

雍河建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 47 戶。

雍河位於什麼位置？

雍河位於新竹縣竹北市興隆路一段563號。

竹北市有哪些相似社區可比較？

與雍河條件最接近的社區包括：椰林掬（46.8 萬/坪）、駿騰京悅（51.3 萬/坪）、駿騰京悅（51.3 萬/坪）、興富發巨人愛家（44.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

雍河比竹北市行情高還是低？

平均 48.1 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2018±5 年）的 139 個社區的中位數 44.1 萬/坪高 9.1%。

雍河最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在竹北市 359 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

雍河成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 44.2–52.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。