翰林苑
均價/坪
18.5 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
-17.7%
平均坪數
8.4 坪
翰林苑 實價登錄行情概況
翰林苑位於新竹縣湖口鄉（山葉路7號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 18.5 萬/坪，平均坪數約 8.4 坪，成交單價介於 15.0 萬至 22.3 萬/坪，近一年單價下跌 17.7%。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖口鄉實價登錄- 新竹縣湖口鄉山葉路１１號三樓之１260 萬
2025-11-18 · 16.3 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉山葉路１５號五樓之２120 萬
2025-11-10 · 15.0 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉山葉路１３號五樓之２120 萬
2025-11-10 · 15.0 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉山葉路９號五樓之２170 萬
2025-11-02 · 21.3 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉山葉路７號五樓之１168 萬
2025-03-29 · 19.6 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉山葉路７號三樓之２168 萬
2025-03-29 · 19.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉山葉路７號三樓之１168 萬
2025-03-29 · 19.6 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉山葉路７號五樓之２168 萬
2025-03-03 · 19.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉山葉路１７號五樓之２178 萬
2025-02-25 · 22.3 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉山葉路１７號三樓之２178 萬
2025-01-17 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 新竹縣湖口鄉山葉路１１號三樓之１ | 260 萬 | 16.3 萬/坪 | 16.0 坪 | 三層/六層 |
| 2025-11-10 | 新竹縣湖口鄉山葉路１５號五樓之２ | 120 萬 | 15.0 萬/坪 | 8.0 坪 | 五層/六層 |
| 2025-11-10 | 新竹縣湖口鄉山葉路１３號五樓之２ | 120 萬 | 15.0 萬/坪 | 8.0 坪 | 五層/六層 |
| 2025-11-02 | 新竹縣湖口鄉山葉路９號五樓之２ | 170 萬 | 21.3 萬/坪 | 8.0 坪 | 五層/六層 |
| 2025-03-29 | 新竹縣湖口鄉山葉路７號五樓之１ | 168 萬 | 19.6 萬/坪 | 8.6 坪 | 五層/六層 |
| 2025-03-29 | 新竹縣湖口鄉山葉路７號三樓之２ | 168 萬 | 19.7 萬/坪 | 8.5 坪 | 三層/六層 |
| 2025-03-29 | 新竹縣湖口鄉山葉路７號三樓之１ | 168 萬 | 19.6 萬/坪 | 8.6 坪 | 三層/六層 |
| 2025-03-03 | 新竹縣湖口鄉山葉路７號五樓之２ | 168 萬 | 19.7 萬/坪 | 8.5 坪 | 五層/六層 |
| 2025-02-25 | 新竹縣湖口鄉山葉路１７號五樓之２ | 178 萬 | 22.3 萬/坪 | 8.0 坪 | 五層/六層 |
| 2025-01-17 | 新竹縣湖口鄉山葉路１７號三樓之２ | 178 萬 | 22.3 萬/坪 | 8.0 坪 | 三層/六層 |
翰林苑 數據解讀
每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 11%；中位數 25.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.2%，其餘為公設與附屬建物。湖口鄉中位數 67.7%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.5 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2005±5 年）的 5 個社區的中位數 18.7 萬/坪低 0.7%。
半數成交落在 16.9–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 翰林苑目前社區 | 18.5 萬/坪 | 8.4 坪 | 2005 | 29 | ||
| 程稼5 | 19 萬 | 52.3 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 青年守則 | 18.7 萬 | 27.6 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 來金名園 | 17.7 萬 | 42.1 坪 | 2006 | 8 | 單價相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 獨棟透天 | 19 萬 | 24.6 坪 | 1997 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 禾心院II | 18.1 萬 | 54.9 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 禾心院III | 17.9 萬 | 53.2 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
翰林苑最新平均成交價是多少？
翰林苑最新實價登錄平均單價約 18.5 萬/坪，平均總價約 155 萬，共 29 筆成交紀錄。
翰林苑近期房價走勢如何？
翰林苑近一年單價下跌 17.7%，成交單價介於 15.0 萬至 22.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
翰林苑是哪一年的社區？有多少戶？
翰林苑建於 2005 年（屋齡約 21 年）。
翰林苑位於什麼位置？
翰林苑位於新竹縣湖口鄉山葉路7號。
湖口鄉有哪些相似社區可比較？
與翰林苑條件最接近的社區包括：程稼5（19 萬/坪）、青年守則（18.7 萬/坪）、來金名園（17.7 萬/坪）、獨棟透天（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
翰林苑比湖口鄉行情高還是低？
平均 18.5 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2005±5 年）的 5 個社區的中位數 18.7 萬/坪低 0.7%。
翰林苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
翰林苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.9–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
翰林苑 目前有 3 件在售物件
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