美邑初蘊
均價/坪
72.7 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+0.8%
平均坪數
35.5 坪
美邑初蘊 實價登錄行情概況
美邑初蘊位於新竹縣竹北市（隘口二路45號旁(全聯旁)），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 72.7 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 52.1 萬至 84.3 萬/坪，近一年單價上漲 0.8%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市隘口二路３６號五樓4,200 萬
2025-12-31 · 57.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口二路３２號九樓3,930 萬
2025-08-01 · 55.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口二路３８號二樓2,598 萬
2025-07-28 · 59.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口二路2,452 萬
2025-06-14 · 83.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口二路2,513 萬
2025-04-12 · 84.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口二路2,063 萬
2025-02-21 · 83.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口二路2,031 萬
2025-01-08 · 82.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口二路３８號十一樓3,100 萬
2024-12-29 · 69.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口二路2,455 萬
2024-12-15 · 83.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口二路2,060 萬
2024-12-14 · 83.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 新竹縣竹北市隘口二路３６號五樓 | 4,200 萬 | 57.6 萬/坪 | 55.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-08-01 | 新竹縣竹北市隘口二路３２號九樓 | 3,930 萬 | 55.8 萬/坪 | 53.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-07-28 | 新竹縣竹北市隘口二路３８號二樓 | 2,598 萬 | 59.3 萬/坪 | 36.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-06-14 | 新竹縣竹北市隘口二路 | 2,452 萬 | 83.3 萬/坪 | 27.4 坪 | 七層/10 |
| 2025-04-12 | 新竹縣竹北市隘口二路 | 2,513 萬 | 84.3 萬/坪 | 27.4 坪 | 八層/10 |
| 2025-02-21 | 新竹縣竹北市隘口二路 | 2,063 萬 | 83.0 萬/坪 | 22.8 坪 | 五層/10 |
| 2025-01-08 | 新竹縣竹北市隘口二路 | 2,031 萬 | 82.0 萬/坪 | 22.8 坪 | 四層/10 |
| 2024-12-29 | 新竹縣竹北市隘口二路３８號十一樓 | 3,100 萬 | 69.7 萬/坪 | 36.0 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-12-15 | 新竹縣竹北市隘口二路 | 2,455 萬 | 83.6 萬/坪 | 27.4 坪 | 五層/10 |
| 2024-12-14 | 新竹縣竹北市隘口二路 | 2,060 萬 | 83.5 萬/坪 | 22.8 坪 | 八層/10 |
美邑初蘊 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 94%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 17.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
16 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 72.7 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2017±5 年）的 128 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 62.9%。
半數成交落在 58.9–83.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美邑初蘊目前社區 | 72.7 萬/坪 | 35.5 坪 | 2017 | 16 | ||
| 今天之外 | 74 萬 | 33.4 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 協勝大聚 | 79.9 萬 | 34.9 坪 | - | 128 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| IKIGAI | 76.1 萬 | 40.8 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 府前欣苑 | 67.8 萬 | 32 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知青沁 | 64.8 萬 | 38.2 坪 | 2018 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太睿春天 | 71.6 萬 | 36.8 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美邑初蘊最新平均成交價是多少？
美邑初蘊最新實價登錄平均單價約 72.7 萬/坪，平均總價約 2,766 萬，共 16 筆成交紀錄。
美邑初蘊近期房價走勢如何？
美邑初蘊近一年單價上漲 0.8%，成交單價介於 52.1 萬至 84.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美邑初蘊是哪一年的社區？有多少戶？
美邑初蘊建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 24 戶。
美邑初蘊位於什麼位置？
美邑初蘊位於新竹縣竹北市隘口二路45號旁(全聯旁)。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與美邑初蘊條件最接近的社區包括：今天之外（74 萬/坪）、協勝大聚（79.9 萬/坪）、IKIGAI（76.1 萬/坪）、府前欣苑（67.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美邑初蘊比竹北市行情高還是低？
平均 72.7 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2017±5 年）的 128 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 62.9%。
美邑初蘊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美邑初蘊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.9–83.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。