美居景森
均價/坪
19.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
38.4 坪
美居景森 實價登錄行情概況
美居景森位於新竹縣關西鎮（中山東路16號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 19.8 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 13.0 萬至 23.3 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多關西鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看關西鎮實價登錄- 新竹縣關西鎮中山東路１６號五樓之一1,210 萬
2025-12-13 · 22.4 萬/坪
- 新竹縣關西鎮中山東路１８號六樓之一1,255 萬
2025-06-24 · 23.3 萬/坪
- 新竹縣關西鎮中山東路１８號七樓之三860 萬
2024-03-10 · 23.0 萬/坪
- 新竹縣關西鎮中山東路１８號四樓之三800 萬
2023-09-23 · 21.4 萬/坪
- 新竹縣關西鎮中山東路１６號九樓之二1,200 萬
2023-01-08 · 19.4 萬/坪
- 新竹縣關西鎮中山東路１８號十一樓之一700 萬
2022-09-19 · 13.0 萬/坪
- 新竹縣關西鎮中山東路１６號八樓之二1,088 萬
2022-08-08 · 20.6 萬/坪
- 新竹縣關西鎮中山東路１６號五樓之三770 萬
2022-06-17 · 21.0 萬/坪
- 新竹縣關西鎮中山東路１６號二樓之二870 萬
2022-05-28 · 16.6 萬/坪
- 新竹縣關西鎮中山東路１６號十三樓之三720 萬
2022-01-15 · 19.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 新竹縣關西鎮中山東路１６號五樓之一 | 1,210 萬 | 22.4 萬/坪 | 44.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-06-24 | 新竹縣關西鎮中山東路１８號六樓之一 | 1,255 萬 | 23.3 萬/坪 | 44.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-03-10 | 新竹縣關西鎮中山東路１８號七樓之三 | 860 萬 | 23.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-09-23 | 新竹縣關西鎮中山東路１８號四樓之三 | 800 萬 | 21.4 萬/坪 | 28.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-01-08 | 新竹縣關西鎮中山東路１６號九樓之二 | 1,200 萬 | 19.4 萬/坪 | 43.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-09-19 | 新竹縣關西鎮中山東路１８號十一樓之一 | 700 萬 | 13.0 萬/坪 | 44.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-08-08 | 新竹縣關西鎮中山東路１６號八樓之二 | 1,088 萬 | 20.6 萬/坪 | 43.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-06-17 | 新竹縣關西鎮中山東路１６號五樓之三 | 770 萬 | 21.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-05-28 | 新竹縣關西鎮中山東路１６號二樓之二 | 870 萬 | 16.6 萬/坪 | 44.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-01-15 | 新竹縣關西鎮中山東路１６號十三樓之三 | 720 萬 | 19.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 十三層/十五層 |
美居景森 數據解讀
每一項都對照關西鎮其他 14 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
關西鎮有成交紀錄的 14 個社區中，單價高於 29%；中位數 22.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。關西鎮中位數 69.9%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
11 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在關西鎮 14 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.8 萬/坪，比關西鎮有成交紀錄的 13 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 13.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.3–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美居景森目前社區 | 19.8 萬/坪 | 38.4 坪 | 2017 | 11 | ||
| 寶金NO.3京品藝墅 | 22.7 萬 | 33.3 坪 | - | 66 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 上德樂居 | 18.9 萬 | 32.9 坪 | 2022 | 97 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 幸福家家 | 28 萬 | 37.9 坪 | - | 74 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙向山 | 22.1 萬 | 52.1 坪 | - | 11 | 同區可比 | 比較 |
| 謙里山 | 22.1 萬 | 58.8 坪 | - | 36 | 同區可比 | 比較 |
| 藏山 | 17.3 萬 | 68.8 坪 | 2021 | 10 | 屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美居景森最新平均成交價是多少？
美居景森最新實價登錄平均單價約 19.8 萬/坪，平均總價約 942 萬，共 11 筆成交紀錄。
美居景森近期房價走勢如何？
美居景森近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 13.0 萬至 23.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美居景森是哪一年的社區？有多少戶？
美居景森建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 83 戶。
美居景森位於什麼位置？
美居景森位於新竹縣關西鎮中山東路16號。
關西鎮有哪些相似社區可比較？
與美居景森條件最接近的社區包括：寶金NO.3京品藝墅（22.7 萬/坪）、上德樂居（18.9 萬/坪）、幸福家家（28 萬/坪）、謙向山（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美居景森比關西鎮行情高還是低？
平均 19.8 萬/坪，比關西鎮有成交紀錄的 13 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 13.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美居景森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在關西鎮 14 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美居景森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。