禾韻
均價/坪
43.5 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
85.4 坪
禾韻 實價登錄行情概況
禾韻位於新竹縣竹北市（新興一街47號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 43.5 萬/坪，平均坪數約 85.4 坪，成交單價介於 30.1 萬至 49.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市新興一街3,858 萬
2024-08-03 · 38.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市新興一街４３號3,858 萬
2024-08-03 · 38.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市新興一街3,798 萬
2024-07-16 · 49.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市新興一街３９號3,798 萬
2024-07-13 · 49.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市新興一街3,778 萬
2024-07-13 · 49.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市新興一街５３號3,778 萬
2024-07-13 · 49.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市新興一街3,718 萬
2024-07-08 · 47.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市新興一街４５號3,858 萬
2024-07-06 · 38.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市新興一街3,858 萬
2024-07-06 · 38.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市新興一街４９號3,968 萬
2024-07-01 · 40.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-03 | 新竹縣竹北市新興一街 | 3,858 萬 | 38.8 萬/坪 | 99.3 坪 | 全/4 |
| 2024-08-03 | 新竹縣竹北市新興一街４３號 | 3,858 萬 | 38.9 萬/坪 | 99.3 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-16 | 新竹縣竹北市新興一街 | 3,798 萬 | 49.5 萬/坪 | 76.8 坪 | 全/4 |
| 2024-07-13 | 新竹縣竹北市新興一街３９號 | 3,798 萬 | 49.5 萬/坪 | 76.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-13 | 新竹縣竹北市新興一街 | 3,778 萬 | 49.2 萬/坪 | 76.7 坪 | 全/4 |
| 2024-07-13 | 新竹縣竹北市新興一街５３號 | 3,778 萬 | 49.2 萬/坪 | 76.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-08 | 新竹縣竹北市新興一街 | 3,718 萬 | 47.0 萬/坪 | 79.1 坪 | 全/4 |
| 2024-07-06 | 新竹縣竹北市新興一街４５號 | 3,858 萬 | 38.4 萬/坪 | 100.3 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-06 | 新竹縣竹北市新興一街 | 3,858 萬 | 38.4 萬/坪 | 100.3 坪 | 全/4 |
| 2024-07-01 | 新竹縣竹北市新興一街４９號 | 3,968 萬 | 40.0 萬/坪 | 99.3 坪 | 全/四層 |
禾韻 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 42%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.9%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
19 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.5 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2025±5 年）的 79 個社區的中位數 41.5 萬/坪高 4.8%。
半數成交落在 38.9–47.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 禾韻目前社區 | 43.5 萬/坪 | 85.4 坪 | 2025 | 19 | ||
| 畫知己 | 41.9 萬 | 85.7 坪 | 2024 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 君硯大砌 | 43.5 萬 | 75.7 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 中陽森 | 44.4 萬 | 90.6 坪 | 2018 | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 品益容合 | 43.1 萬 | 76.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 德鑫A+7 | 42.2 萬 | 89 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 耘川 | 44.5 萬 | 72.6 坪 | - | 17 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
禾韻最新平均成交價是多少？
禾韻最新實價登錄平均單價約 43.5 萬/坪，平均總價約 3,679 萬，共 19 筆成交紀錄。
禾韻近期房價走勢如何？
禾韻近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 30.1 萬至 49.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
禾韻是哪一年的社區？有多少戶？
禾韻建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 10 戶。
禾韻位於什麼位置？
禾韻位於新竹縣竹北市新興一街47號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與禾韻條件最接近的社區包括：畫知己（41.9 萬/坪）、君硯大砌（43.5 萬/坪）、中陽森（44.4 萬/坪）、品益容合（43.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
禾韻比竹北市行情高還是低？
平均 43.5 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2025±5 年）的 79 個社區的中位數 41.5 萬/坪高 4.8%。
禾韻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
禾韻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.9–47.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。