福砌2
均價/坪
33.9 萬/坪
成交筆數
49 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
39 坪
福砌2 實價登錄行情概況
福砌2位於新竹縣竹北市（環北路三段308號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 33.9 萬/坪，平均坪數約 39 坪，成交單價介於 31.1 萬至 44.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市環北路三段３１２號十二樓1,968 萬
2025-12-25 · 40.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市環北路三段３１２號五樓1,820 萬
2024-07-16 · 37.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市環北路三段３１０號八樓2,088 萬
2024-06-03 · 44.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市環北路三段３０８號十一樓1,918 萬
2024-04-13 · 41.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市環北路三段３０８號四樓1,768 萬
2024-04-11 · 38.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市環北路三段３１２號七樓1,928 萬
2024-04-07 · 39.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市環北路三段３１２號四樓1,810 萬
2024-04-04 · 37.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市環北路三段３１０號十樓1,838 萬
2024-04-01 · 39.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市環北路三段３０８號十三樓1,890 萬
2024-04-01 · 41.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市環北路三段３１０號九樓1,860 萬
2024-03-30 · 39.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 新竹縣竹北市環北路三段３１２號十二樓 | 1,968 萬 | 40.2 萬/坪 | 40.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-07-16 | 新竹縣竹北市環北路三段３１２號五樓 | 1,820 萬 | 37.2 萬/坪 | 40.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-06-03 | 新竹縣竹北市環北路三段３１０號八樓 | 2,088 萬 | 44.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-04-13 | 新竹縣竹北市環北路三段３０８號十一樓 | 1,918 萬 | 41.9 萬/坪 | 37.4 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-04-11 | 新竹縣竹北市環北路三段３０８號四樓 | 1,768 萬 | 38.6 萬/坪 | 37.4 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-04-07 | 新竹縣竹北市環北路三段３１２號七樓 | 1,928 萬 | 39.4 萬/坪 | 40.5 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-04-04 | 新竹縣竹北市環北路三段３１２號四樓 | 1,810 萬 | 37.0 萬/坪 | 48.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-04-01 | 新竹縣竹北市環北路三段３１０號十樓 | 1,838 萬 | 39.2 萬/坪 | 38.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-04-01 | 新竹縣竹北市環北路三段３０８號十三樓 | 1,890 萬 | 41.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-03-30 | 新竹縣竹北市環北路三段３１０號九樓 | 1,860 萬 | 39.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 九層/十三層 |
福砌2 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 13%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
49 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2023±5 年）的 101 個社區的中位數 42.9 萬/坪低 21.0%。
半數成交落在 31.5–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福砌2目前社區 | 33.9 萬/坪 | 39 坪 | 2023 | 49 | ||
| 恆好 | 34.5 萬 | 42.6 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 協和閱 | 35.6 萬 | 39.3 坪 | 2022 | 217 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福砌二 | 32 萬 | 39.1 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日光城心2期 | 35.1 萬 | 36.4 坪 | 2022 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喬立PAGE ONE | 33.8 萬 | 45.2 坪 | 2022 | 111 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐謙-Vita | 34.6 萬 | 43.5 坪 | 2022 | 149 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福砌2最新平均成交價是多少？
福砌2最新實價登錄平均單價約 33.9 萬/坪，平均總價約 1,404 萬，共 49 筆成交紀錄。
福砌2近期房價走勢如何？
福砌2近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 31.1 萬至 44.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福砌2是哪一年的社區？有多少戶？
福砌2建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 36 戶。
福砌2位於什麼位置？
福砌2位於新竹縣竹北市環北路三段308號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與福砌2條件最接近的社區包括：恆好（34.5 萬/坪）、協和閱（35.6 萬/坪）、福砌二（32 萬/坪）、日光城心2期（35.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福砌2比竹北市行情高還是低？
平均 33.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2023±5 年）的 101 個社區的中位數 42.9 萬/坪低 21.0%。
福砌2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福砌2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。