瀧御幸福天光
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
34.9 坪
瀧御幸福天光 實價登錄行情概況
瀧御幸福天光位於新竹縣湖口鄉（明德街81號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 135 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 22.1 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖口鄉實價登錄- 新竹縣湖口鄉明德街８５號七樓之５980 萬
2025-09-06 · 29.2 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉明德街８１號二樓之３980 萬
2025-03-04 · 29.6 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉明德街８３號十樓之１1,400 萬
2025-02-26 · 29.9 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉明德街８５號二樓之３940 萬
2025-01-16 · 26.8 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉明德街８１號四樓之３950 萬
2025-01-05 · 28.3 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉明德街８１號四樓之１1,338 萬
2024-07-08 · 27.0 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉明德街８３號九樓之１1,398 萬
2024-06-20 · 29.9 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉明德街８５號四樓之２1,200 萬
2024-01-28 · 25.3 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉明德街８３號六樓之２1,250 萬
2023-11-23 · 26.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉明德街８３號六樓之１1,115 萬
2023-08-26 · 24.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 新竹縣湖口鄉明德街８５號七樓之５ | 980 萬 | 29.2 萬/坪 | 25.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-03-04 | 新竹縣湖口鄉明德街８１號二樓之３ | 980 萬 | 29.6 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-02-26 | 新竹縣湖口鄉明德街８３號十樓之１ | 1,400 萬 | 29.9 萬/坪 | 36.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-01-16 | 新竹縣湖口鄉明德街８５號二樓之３ | 940 萬 | 26.8 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-01-05 | 新竹縣湖口鄉明德街８１號四樓之３ | 950 萬 | 28.3 萬/坪 | 33.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-07-08 | 新竹縣湖口鄉明德街８１號四樓之１ | 1,338 萬 | 27.0 萬/坪 | 37.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-06-20 | 新竹縣湖口鄉明德街８３號九樓之１ | 1,398 萬 | 29.9 萬/坪 | 36.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-01-28 | 新竹縣湖口鄉明德街８５號四樓之２ | 1,200 萬 | 25.3 萬/坪 | 37.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-11-23 | 新竹縣湖口鄉明德街８３號六樓之２ | 1,250 萬 | 26.7 萬/坪 | 36.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-08-26 | 新竹縣湖口鄉明德街８３號六樓之１ | 1,115 萬 | 24.9 萬/坪 | 44.8 坪 | 六層/十四層 |
瀧御幸福天光 數據解讀
每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 52%；中位數 25.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。湖口鄉中位數 67.7%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
18 筆成交 ÷ 135 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2020±5 年）的 68 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 5.5%。
半數成交落在 25.0–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瀧御幸福天光目前社區 | 26.6 萬/坪 | 34.9 坪 | 2020 | 18 | ||
| 湖適居 | 26.5 萬 | 34.9 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 欣湖適 | 25.6 萬 | 36.2 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富來新苑 | 25.5 萬 | 33.1 坪 | - | 98 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 擎峰 | 25.8 萬 | 35.7 坪 | 2025 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 黃金屋NO.2 | 25.3 萬 | 36.5 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 石川硯二期 | 25.8 萬 | 29 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
瀧御幸福天光最新平均成交價是多少？
瀧御幸福天光最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 1,109 萬，共 18 筆成交紀錄。
瀧御幸福天光近期房價走勢如何？
瀧御幸福天光近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 22.1 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
瀧御幸福天光是哪一年的社區？有多少戶？
瀧御幸福天光建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 135 戶。
瀧御幸福天光位於什麼位置？
瀧御幸福天光位於新竹縣湖口鄉明德街81號。
湖口鄉有哪些相似社區可比較？
與瀧御幸福天光條件最接近的社區包括：湖適居（26.5 萬/坪）、欣湖適（25.6 萬/坪）、富來新苑（25.5 萬/坪）、擎峰（25.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
瀧御幸福天光比湖口鄉行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2020±5 年）的 68 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 5.5%。
瀧御幸福天光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
瀧御幸福天光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。