富來新苑
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
98 筆
漲跌幅
+0.2%
平均坪數
33.1 坪
富來新苑 實價登錄行情概況
富來新苑位於新竹縣湖口鄉（綠園段1104-2地號(東興村集會所旁)），社區總戶數 167 戶，實價登錄共 98 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 33.1 坪，成交單價介於 23.6 萬至 27.4 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖口鄉實價登錄- 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號1,200 萬
2024-03-03 · 25.2 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號968 萬
2024-03-01 · 24.6 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號1,210 萬
2024-02-22 · 25.3 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號1,205 萬
2024-02-18 · 25.3 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號895 萬
2023-05-03 · 26.4 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號993 萬
2023-04-26 · 25.8 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號898 萬
2023-04-23 · 26.5 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號795 萬
2023-04-12 · 27.2 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號785 萬
2023-04-08 · 26.8 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號1,263 萬
2023-04-02 · 26.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-03 | 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號 | 1,200 萬 | 25.2 萬/坪 | 43.0 坪 | 二層/13 |
| 2024-03-01 | 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號 | 968 萬 | 24.6 萬/坪 | 34.3 坪 | 二層/12 |
| 2024-02-22 | 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號 | 1,210 萬 | 25.3 萬/坪 | 43.0 坪 | 三層/13 |
| 2024-02-18 | 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號 | 1,205 萬 | 25.3 萬/坪 | 43.0 坪 | 二層/13 |
| 2023-05-03 | 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號 | 895 萬 | 26.4 萬/坪 | 29.6 坪 | 七層/12 |
| 2023-04-26 | 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號 | 993 萬 | 25.8 萬/坪 | 34.3 坪 | 七層/12 |
| 2023-04-23 | 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號 | 898 萬 | 26.5 萬/坪 | 29.6 坪 | 九層/12 |
| 2023-04-12 | 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號 | 795 萬 | 27.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 十一層/12 |
| 2023-04-08 | 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號 | 785 萬 | 26.8 萬/坪 | 25.0 坪 | 五層/12 |
| 2023-04-02 | 新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號 | 1,263 萬 | 26.7 萬/坪 | 43.0 坪 | 十層/13 |
富來新苑 數據解讀
每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 48%；中位數 25.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
98 筆成交 ÷ 167 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比湖口鄉有成交紀錄的 139 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 1.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.8–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富來新苑目前社區 | 25.5 萬/坪 | 33.1 坪 | - | 98 | ||
| 欣湖適 | 25.6 萬 | 36.2 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 擎峰 | 25.8 萬 | 35.7 坪 | 2025 | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 黃金屋NO.2 | 25.3 萬 | 36.5 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富樂家 | 24 萬 | 32.9 坪 | 2025 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌欣璞寓 | 24.1 萬 | 32.4 坪 | 2025 | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖適居 | 26.5 萬 | 34.9 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富來新苑最新平均成交價是多少？
富來新苑最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 841 萬，共 98 筆成交紀錄。
富來新苑近期房價走勢如何？
富來新苑近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 23.6 萬至 27.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富來新苑是哪一年的社區？有多少戶？
富來新苑社區總戶數 167 戶。
富來新苑位於什麼位置？
富來新苑位於新竹縣湖口鄉綠園段1104-2地號(東興村集會所旁)。
湖口鄉有哪些相似社區可比較？
與富來新苑條件最接近的社區包括：欣湖適（25.6 萬/坪）、擎峰（25.8 萬/坪）、黃金屋NO.2（25.3 萬/坪）、富樂家（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富來新苑比湖口鄉行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比湖口鄉有成交紀錄的 139 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 1.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
富來新苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富來新苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.8–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。