欣湖適
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
36.2 坪
欣湖適 實價登錄行情概況
欣湖適位於新竹縣湖口鄉（中山路三段11巷8號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 36.2 坪，成交單價介於 24.6 萬至 27.0 萬/坪。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖口鄉實價登錄- 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號二樓之２900 萬
2023-07-18 · 24.6 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號三樓之２988 萬
2023-05-29 · 27.0 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號五樓之１990 萬
2023-02-10 · 26.9 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號五樓之２928 萬
2022-12-27 · 25.3 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號四樓之１925 萬
2022-12-22 · 25.2 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號二樓之１905 萬
2022-11-08 · 24.6 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號三樓之１950 萬
2022-10-10 · 25.8 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號四樓之２920 萬
2022-09-19 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-18 | 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號二樓之２ | 900 萬 | 24.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 二層/五層 |
| 2023-05-29 | 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號三樓之２ | 988 萬 | 27.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 三層/五層 |
| 2023-02-10 | 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號五樓之１ | 990 萬 | 26.9 萬/坪 | 36.8 坪 | 五層/五層 |
| 2022-12-27 | 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號五樓之２ | 928 萬 | 25.3 萬/坪 | 36.6 坪 | 五層/五層 |
| 2022-12-22 | 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號四樓之１ | 925 萬 | 25.2 萬/坪 | 36.8 坪 | 四層/五層 |
| 2022-11-08 | 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號二樓之１ | 905 萬 | 24.6 萬/坪 | 36.8 坪 | 二層/五層 |
| 2022-10-10 | 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號三樓之１ | 950 萬 | 25.8 萬/坪 | 36.8 坪 | 三層/五層 |
| 2022-09-19 | 新竹縣湖口鄉中山路三段１１巷８號四樓之２ | 920 萬 | 25.1 萬/坪 | 36.6 坪 | 四層/五層 |
欣湖適 數據解讀
每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 49%；中位數 25.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.7%，其餘為公設與附屬建物。湖口鄉中位數 67.7%。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
8 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2022±5 年）的 62 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 1.3%。
半數成交落在 25.0–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 欣湖適目前社區 | 25.6 萬/坪 | 36.2 坪 | 2022 | 8 | ||
| 擎峰 | 25.8 萬 | 35.7 坪 | 2025 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富來新苑 | 25.5 萬 | 33.1 坪 | - | 98 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖適居 | 26.5 萬 | 34.9 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 瀧御幸福天光 | 26.6 萬 | 34.9 坪 | 2020 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 黃金屋NO.2 | 25.3 萬 | 36.5 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真愛六期 | 24.9 萬 | 40.7 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
欣湖適最新平均成交價是多少？
欣湖適最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 938 萬，共 8 筆成交紀錄。
欣湖適是哪一年的社區？有多少戶？
欣湖適建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 8 戶。
欣湖適位於什麼位置？
欣湖適位於新竹縣湖口鄉中山路三段11巷8號。
湖口鄉有哪些相似社區可比較？
與欣湖適條件最接近的社區包括：擎峰（25.8 萬/坪）、富來新苑（25.5 萬/坪）、湖適居（26.5 萬/坪）、瀧御幸福天光（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
欣湖適比湖口鄉行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2022±5 年）的 62 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 1.3%。
欣湖適最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
欣湖適成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。