湖心森林
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+37.5%
平均坪數
36.1 坪
湖心森林 實價登錄行情概況
湖心森林位於新竹縣湖口鄉（中山路一段611號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 210 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 36.1 坪，成交單價介於 15.3 萬至 37.2 萬/坪，近一年單價上漲 37.5%。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖口鄉實價登錄- 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號四樓之７1,275 萬
2025-11-04 · 28.5 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號六樓之１６1,650 萬
2025-10-09 · 33.9 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號十一樓之１２1,250 萬
2025-09-13 · 32.8 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號四樓之７1,100 萬
2025-08-04 · 24.6 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號十二樓之７1,450 萬
2025-05-31 · 32.5 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號九樓之１５1,660 萬
2025-05-01 · 33.9 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號三樓之１７1,600 萬
2025-03-20 · 35.8 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號十二樓之１０1,220 萬
2025-03-10 · 33.2 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號六樓之１７1,660 萬
2024-12-08 · 37.2 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號八樓之１２1,200 萬
2024-12-01 · 31.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號四樓之７ | 1,275 萬 | 28.5 萬/坪 | 36.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-10-09 | 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號六樓之１６ | 1,650 萬 | 33.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-09-13 | 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號十一樓之１２ | 1,250 萬 | 32.8 萬/坪 | 29.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-08-04 | 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號四樓之７ | 1,100 萬 | 24.6 萬/坪 | 36.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-05-31 | 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號十二樓之７ | 1,450 萬 | 32.5 萬/坪 | 36.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-05-01 | 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號九樓之１５ | 1,660 萬 | 33.9 萬/坪 | 40.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-03-20 | 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號三樓之１７ | 1,600 萬 | 35.8 萬/坪 | 36.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-03-10 | 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號十二樓之１０ | 1,220 萬 | 33.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-12-08 | 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號六樓之１７ | 1,660 萬 | 37.2 萬/坪 | 44.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-12-01 | 新竹縣湖口鄉中山路一段６１１號八樓之１２ | 1,200 萬 | 31.2 萬/坪 | 29.8 坪 | 八層/十二層 |
湖心森林 數據解讀
每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 56%；中位數 25.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。湖口鄉中位數 67.7%。
成交單價的離散程度為 19.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
26 筆成交 ÷ 210 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2020±5 年）的 68 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 10.0%。
半數成交落在 23.8–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖心森林目前社區 | 27.7 萬/坪 | 36.1 坪 | 2020 | 26 | ||
| 新傳遠景 | 27.9 萬 | 38.8 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 瀧御幸福天光 | 26.6 萬 | 34.9 坪 | 2020 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 大清至寶 | 22.9 萬 | 36.2 坪 | 2020 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 欣湖適 | 25.6 萬 | 36.2 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 湖適居 | 26.5 萬 | 34.9 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 淳風 | 28.2 萬 | 40 坪 | 2024 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖心森林最新平均成交價是多少？
湖心森林最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 1,183 萬，共 26 筆成交紀錄。
湖心森林近期房價走勢如何？
湖心森林近一年單價上漲 37.5%，成交單價介於 15.3 萬至 37.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖心森林是哪一年的社區？有多少戶？
湖心森林建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 210 戶。
湖心森林位於什麼位置？
湖心森林位於新竹縣湖口鄉中山路一段611號。
湖口鄉有哪些相似社區可比較？
與湖心森林條件最接近的社區包括：新傳遠景（27.9 萬/坪）、瀧御幸福天光（26.6 萬/坪）、大清至寶（22.9 萬/坪）、欣湖適（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖心森林比湖口鄉行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2020±5 年）的 68 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 10.0%。
湖心森林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖心森林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。