湖心大苑
均價/坪
21.1 萬/坪
成交筆數
162 筆
漲跌幅
+22.6%
平均坪數
33.5 坪
湖心大苑 實價登錄行情概況
湖心大苑位於新竹縣湖口鄉（達生二街301號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 147 戶，實價登錄共 162 筆成交紀錄，平均單價約 21.1 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 18.1 萬至 39.8 萬/坪，近一年單價上漲 22.6%。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖口鄉實價登錄- 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號十樓之９1,420 萬
2024-12-09 · 39.8 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號九樓之１３1,790 萬
2024-05-19 · 37.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號十二樓之９1,333 萬
2024-05-16 · 37.3 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號九樓之７1,695 萬
2024-04-27 · 35.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號二樓之２1,020 萬
2023-09-16 · 28.6 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號五樓之１０1,200 萬
2023-06-30 · 29.5 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號十二樓之２1,050 萬
2023-05-27 · 29.4 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號九樓之１１1,135 萬
2023-04-15 · 27.6 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號八樓之１1,300 萬
2023-04-01 · 27.3 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號九樓之３1,140 萬
2023-03-06 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-09 | 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號十樓之９ | 1,420 萬 | 39.8 萬/坪 | 27.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-05-19 | 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號九樓之１３ | 1,790 萬 | 37.7 萬/坪 | 39.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-05-16 | 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號十二樓之９ | 1,333 萬 | 37.3 萬/坪 | 35.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-04-27 | 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號九樓之７ | 1,695 萬 | 35.7 萬/坪 | 39.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-09-16 | 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號二樓之２ | 1,020 萬 | 28.6 萬/坪 | 27.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-06-30 | 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號五樓之１０ | 1,200 萬 | 29.5 萬/坪 | 32.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-05-27 | 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號十二樓之２ | 1,050 萬 | 29.4 萬/坪 | 27.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-04-15 | 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號九樓之１１ | 1,135 萬 | 27.6 萬/坪 | 32.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-04-01 | 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號八樓之１ | 1,300 萬 | 27.3 萬/坪 | 39.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-03-06 | 新竹縣湖口鄉達生二街３０１號九樓之３ | 1,140 萬 | 27.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 九層/十二層 |
湖心大苑 數據解讀
每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 24%；中位數 25.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。湖口鄉中位數 67.7%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
162 筆成交 ÷ 147 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.1 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2022±5 年）的 62 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 16.4%。
半數成交落在 19.6–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 162 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖心大苑目前社區 | 21.1 萬/坪 | 33.5 坪 | 2022 | 162 | ||
| 富來大郡 | 20.7 萬 | 33.8 坪 | - | 75 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞石 | 21.5 萬 | 31.9 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘峻理享城 | 21.4 萬 | 32.4 坪 | 2025 | 474 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城裏苑 | 22.4 萬 | 33.7 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞悅八期 | 21 萬 | 29.4 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光HOLA | 20.6 萬 | 38.2 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖心大苑最新平均成交價是多少？
湖心大苑最新實價登錄平均單價約 21.1 萬/坪，平均總價約 725 萬，共 162 筆成交紀錄。
湖心大苑近期房價走勢如何？
湖心大苑近一年單價上漲 22.6%，成交單價介於 18.1 萬至 39.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖心大苑是哪一年的社區？有多少戶？
湖心大苑建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 147 戶。
湖心大苑位於什麼位置？
湖心大苑位於新竹縣湖口鄉達生二街301號。
湖口鄉有哪些相似社區可比較？
與湖心大苑條件最接近的社區包括：富來大郡（20.7 萬/坪）、璞石（21.5 萬/坪）、弘峻理享城（21.4 萬/坪）、城裏苑（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖心大苑比湖口鄉行情高還是低？
平均 21.1 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2022±5 年）的 62 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 16.4%。
湖心大苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖心大苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.6–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 162 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。