水林園
均價/坪
50.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
39.1 坪
水林園 實價登錄行情概況
水林園位於新竹縣竹北市（六家五路一段246號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 50.5 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 48.6 萬至 52.6 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市六家五路一段２４８號七樓2,068 萬
2025-08-03 · 52.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路一段２４６號二樓2,968 萬
2024-08-13 · 50.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路一段２４８號二樓2,097 萬
2024-05-05 · 52.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路一段２５２號五樓2,600 萬
2024-03-03 · 48.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路一段２４６號五樓2,600 萬
2023-04-17 · 48.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家五路一段２４６號十三樓2,450 萬
2023-04-02 · 51.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 新竹縣竹北市六家五路一段２４８號七樓 | 2,068 萬 | 52.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-08-13 | 新竹縣竹北市六家五路一段２４６號二樓 | 2,968 萬 | 50.2 萬/坪 | 42.5 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-05-05 | 新竹縣竹北市六家五路一段２４８號二樓 | 2,097 萬 | 52.6 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-03-03 | 新竹縣竹北市六家五路一段２５２號五樓 | 2,600 萬 | 48.6 萬/坪 | 42.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-04-17 | 新竹縣竹北市六家五路一段２４６號五樓 | 2,600 萬 | 48.6 萬/坪 | 42.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-04-02 | 新竹縣竹北市六家五路一段２４６號十三樓 | 2,450 萬 | 51.1 萬/坪 | 42.4 坪 | 十三層/十四層 |
水林園 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 69%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
6 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.5 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2011±5 年）的 111 個社區的中位數 44.3 萬/坪高 14.0%。
半數成交落在 49.0–51.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水林園目前社區 | 50.5 萬/坪 | 39.1 坪 | 2011 | 6 | ||
| 駿辰一匯 | 49.4 萬 | 37.9 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 境三千 | 50.2 萬 | 34.5 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太睿觀 | 48.4 萬 | 42.7 坪 | 2011 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時上S | 52.5 萬 | 37.2 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹科? | 47.4 萬 | 38 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耘禾 | 53.6 萬 | 40.5 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水林園最新平均成交價是多少？
水林園最新實價登錄平均單價約 50.5 萬/坪，平均總價約 2,464 萬，共 6 筆成交紀錄。
水林園近期房價走勢如何？
水林園近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 48.6 萬至 52.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水林園是哪一年的社區？有多少戶？
水林園建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 88 戶。
水林園位於什麼位置？
水林園位於新竹縣竹北市六家五路一段246號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與水林園條件最接近的社區包括：駿辰一匯（49.4 萬/坪）、境三千（50.2 萬/坪）、太睿觀（48.4 萬/坪）、時上S（52.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水林園比竹北市行情高還是低？
平均 50.5 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2011±5 年）的 111 個社區的中位數 44.3 萬/坪高 14.0%。
水林園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水林園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.0–51.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
水林園 目前有 1 件在售物件
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