櫻花聚-聚學區
均價/坪
46.9 萬/坪
成交筆數
90 筆
漲跌幅
-1.4%
平均坪數
40.2 坪
櫻花聚-聚學區 實價登錄行情概況
櫻花聚-聚學區位於新竹縣竹北市（中央路313號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 55 戶，實價登錄共 90 筆成交紀錄，平均單價約 46.9 萬/坪，平均坪數約 40.2 坪，成交單價介於 41.9 萬至 53.5 萬/坪，近一年單價下跌 1.4%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市中央路３０７號十三樓2,450 萬
2024-08-20 · 53.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市中央路３１３號四樓2,150 萬
2024-06-15 · 46.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市中央路３１３號五樓2,080 萬
2024-05-15 · 45.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市中央路３１３號七樓2,246 萬
2024-05-01 · 49.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市中央路３１１號三樓2,448 萬
2024-03-26 · 45.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市中央路３１１號二樓2,486 萬
2024-03-26 · 48.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市中央路３１１號五樓2,495 萬
2024-03-24 · 45.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市中央路３１１號十五樓2,458 萬
2024-03-24 · 45.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市中央路３１１號十一樓2,499 萬
2024-03-17 · 46.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市中央路３１１號四樓2,438 萬
2024-03-10 · 45.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-20 | 新竹縣竹北市中央路３０７號十三樓 | 2,450 萬 | 53.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-15 | 新竹縣竹北市中央路３１３號四樓 | 2,150 萬 | 46.6 萬/坪 | 36.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-15 | 新竹縣竹北市中央路３１３號五樓 | 2,080 萬 | 45.4 萬/坪 | 36.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-01 | 新竹縣竹北市中央路３１３號七樓 | 2,246 萬 | 49.0 萬/坪 | 36.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-26 | 新竹縣竹北市中央路３１１號三樓 | 2,448 萬 | 45.2 萬/坪 | 46.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-03-26 | 新竹縣竹北市中央路３１１號二樓 | 2,486 萬 | 48.8 萬/坪 | 46.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-24 | 新竹縣竹北市中央路３１１號五樓 | 2,495 萬 | 45.4 萬/坪 | 46.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-03-24 | 新竹縣竹北市中央路３１１號十五樓 | 2,458 萬 | 45.4 萬/坪 | 46.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-03-17 | 新竹縣竹北市中央路３１１號十一樓 | 2,499 萬 | 46.3 萬/坪 | 46.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-10 | 新竹縣竹北市中央路３１１號四樓 | 2,438 萬 | 45.0 萬/坪 | 46.9 坪 | 四層/十五層 |
櫻花聚-聚學區 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 59%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
90 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2023±5 年）的 101 個社區的中位數 42.6 萬/坪高 10.1%。
半數成交落在 45.7–47.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花聚-聚學區目前社區 | 46.9 萬/坪 | 40.2 坪 | 2023 | 90 | ||
| 竹科? | 47.4 萬 | 38 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳陞禾樂B區 | 45.6 萬 | 36.6 坪 | 2023 | 108 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 冠軍城峰 | 45.8 萬 | 37.1 坪 | 2024 | 141 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 閱建築 | 45.4 萬 | 37.9 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大觀無極 | 46.2 萬 | 44.2 坪 | 2025 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌益馥邸 | 44.9 萬 | 38 坪 | 2022 | 69 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花聚-聚學區最新平均成交價是多少？
櫻花聚-聚學區最新實價登錄平均單價約 46.9 萬/坪，平均總價約 1,916 萬，共 90 筆成交紀錄。
櫻花聚-聚學區近期房價走勢如何？
櫻花聚-聚學區近一年單價下跌 1.4%，成交單價介於 41.9 萬至 53.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花聚-聚學區是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花聚-聚學區建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 55 戶。
櫻花聚-聚學區位於什麼位置？
櫻花聚-聚學區位於新竹縣竹北市中央路313號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與櫻花聚-聚學區條件最接近的社區包括：竹科?（47.4 萬/坪）、佳陞禾樂B區（45.6 萬/坪）、冠軍城峰（45.8 萬/坪）、閱建築（45.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花聚-聚學區比竹北市行情高還是低？
平均 46.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2023±5 年）的 101 個社區的中位數 42.6 萬/坪高 10.1%。
櫻花聚-聚學區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花聚-聚學區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 45.7–47.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。