昌益馥邸
均價/坪
44.9 萬/坪
成交筆數
69 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
38 坪
昌益馥邸 實價登錄行情概況
昌益馥邸位於新竹縣竹北市（自強南路69號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 76 戶，實價登錄共 69 筆成交紀錄，平均單價約 44.9 萬/坪，平均坪數約 38 坪，成交單價介於 36.2 萬至 55.2 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市自強南路６９之７號三樓2,550 萬
2025-08-06 · 46.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市自強南路６９之５號十三樓3,648 萬
2025-05-27 · 49.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市自強南路６９之５號二樓3,320 萬
2024-05-19 · 55.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市自強南路６９之３號十一樓2,060 萬
2024-04-08 · 36.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市自強南路６９之１號十四樓3,368 萬
2023-12-26 · 45.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市自強南路６９之７號二樓2,560 萬
2023-11-03 · 47.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市自強南路６９之５號十樓3,300 萬
2023-04-14 · 54.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市自強南路６９之５號二樓2,000 萬
2021-03-23 · 40.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市自強南路６９之５號八樓2,236 萬
2021-03-17 · 45.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市自強南路６９之６號三樓1,241 萬
2021-03-16 · 42.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 新竹縣竹北市自強南路６９之７號三樓 | 2,550 萬 | 46.9 萬/坪 | 40.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-05-27 | 新竹縣竹北市自強南路６９之５號十三樓 | 3,648 萬 | 49.2 萬/坪 | 74.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-05-19 | 新竹縣竹北市自強南路６９之５號二樓 | 3,320 萬 | 55.2 萬/坪 | 46.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-04-08 | 新竹縣竹北市自強南路６９之３號十一樓 | 2,060 萬 | 36.4 萬/坪 | 40.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-12-26 | 新竹縣竹北市自強南路６９之１號十四樓 | 3,368 萬 | 45.4 萬/坪 | 46.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-11-03 | 新竹縣竹北市自強南路６９之７號二樓 | 2,560 萬 | 47.1 萬/坪 | 40.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-04-14 | 新竹縣竹北市自強南路６９之５號十樓 | 3,300 萬 | 54.5 萬/坪 | 46.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2021-03-23 | 新竹縣竹北市自強南路６９之５號二樓 | 2,000 萬 | 40.3 萬/坪 | 46.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2021-03-17 | 新竹縣竹北市自強南路６９之５號八樓 | 2,236 萬 | 45.2 萬/坪 | 46.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2021-03-16 | 新竹縣竹北市自強南路６９之６號三樓 | 1,241 萬 | 42.0 萬/坪 | 26.5 坪 | 三層/十四層 |
昌益馥邸 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 48%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
69 筆成交 ÷ 76 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2022±5 年）的 113 個社區的中位數 43.5 萬/坪高 3.2%。
半數成交落在 43.8–46.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌益馥邸目前社區 | 44.9 萬/坪 | 38 坪 | 2022 | 69 | ||
| 閱建築 | 45.4 萬 | 37.9 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳陞禾樂B區 | 45.6 萬 | 36.6 坪 | 2023 | 108 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 冠軍城峰 | 45.8 萬 | 37.1 坪 | 2024 | 141 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 知心畫 | 46.1 萬 | 36.1 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹科? | 47.4 萬 | 38 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花聚-聚學區 | 46.9 萬 | 40.2 坪 | 2023 | 90 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌益馥邸最新平均成交價是多少？
昌益馥邸最新實價登錄平均單價約 44.9 萬/坪，平均總價約 1,778 萬，共 69 筆成交紀錄。
昌益馥邸近期房價走勢如何？
昌益馥邸近一年單價上漲 4%，成交單價介於 36.2 萬至 55.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌益馥邸是哪一年的社區？有多少戶？
昌益馥邸建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 76 戶。
昌益馥邸位於什麼位置？
昌益馥邸位於新竹縣竹北市自強南路69號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與昌益馥邸條件最接近的社區包括：閱建築（45.4 萬/坪）、佳陞禾樂B區（45.6 萬/坪）、冠軍城峰（45.8 萬/坪）、知心畫（46.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌益馥邸比竹北市行情高還是低？
平均 44.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2022±5 年）的 113 個社區的中位數 43.5 萬/坪高 3.2%。
昌益馥邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌益馥邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.8–46.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。