極上惠友

新竹縣竹北市嘉豐十路60號2022 年（屋齡約 4 年）177 戶

均價/坪

34.1 萬/坪

成交筆數

177 筆

漲跌幅

+7.4%

平均坪數

45.9 坪

單坪最低31.0 萬/坪

單坪最高55.3 萬/坪

平均總價1,591 萬

極上惠友實價登錄行情概況

極上惠友位於新竹縣竹北市（嘉豐十路60號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 177 戶，實價登錄共 177 筆成交紀錄，平均單價約 34.1 萬/坪，平均坪數約 45.9 坪，成交單價介於 31.0 萬至 55.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹北市實價登錄

新竹縣竹北市嘉豐十路６８號十樓
2023-10-12 · 55.3 萬/坪
3,960 萬
新竹縣竹北市嘉豐十路５８號九樓
2023-05-12 · 51.7 萬/坪
4,208 萬
新竹縣竹北市嘉豐十路５２號二十樓
2023-03-10 · 49.2 萬/坪
3,300 萬
新竹縣竹北市嘉豐十路５２號三樓
2023-01-07 · 54.3 萬/坪
3,000 萬
新竹縣竹北市嘉豐十路５８號十六樓
2020-09-09 · 32.5 萬/坪
2,191 萬
新竹縣竹北市嘉豐十路６６號三樓
2020-02-18 · 34.5 萬/坪
1,385 萬
新竹縣竹北市嘉豐十路５０號六樓
2019-07-09 · 33.9 萬/坪
2,277 萬
新竹縣竹北市嘉豐十路６０號二樓
2019-07-06 · 33.9 萬/坪
1,750 萬
新竹縣竹北市嘉豐十路６０號十八樓
2019-06-30 · 34.9 萬/坪
1,945 萬
新竹縣竹北市嘉豐十路５０號十六樓
2019-06-28 · 35.0 萬/坪
2,355 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-10-12	新竹縣竹北市嘉豐十路６８號十樓	3,960 萬	55.3 萬/坪	48.0 坪	十層/二十三層
2023-05-12	新竹縣竹北市嘉豐十路５８號九樓	4,208 萬	51.7 萬/坪	57.6 坪	九層/二十三層
2023-03-10	新竹縣竹北市嘉豐十路５２號二十樓	3,300 萬	49.2 萬/坪	43.4 坪	二十層/二十三層
2023-01-07	新竹縣竹北市嘉豐十路５２號三樓	3,000 萬	54.3 萬/坪	43.4 坪	三層/二十三層
2020-09-09	新竹縣竹北市嘉豐十路５８號十六樓	2,191 萬	32.5 萬/坪	57.6 坪	十六層/二十三層
2020-02-18	新竹縣竹北市嘉豐十路６６號三樓	1,385 萬	34.5 萬/坪	35.2 坪	三層/二十三層
2019-07-09	新竹縣竹北市嘉豐十路５０號六樓	2,277 萬	33.9 萬/坪	57.6 坪	六層/二十三層
2019-07-06	新竹縣竹北市嘉豐十路６０號二樓	1,750 萬	33.9 萬/坪	47.5 坪	二層/二十三層
2019-06-30	新竹縣竹北市嘉豐十路６０號十八樓	1,945 萬	34.9 萬/坪	48.0 坪	十八層/二十三層
2019-06-28	新竹縣竹北市嘉豐十路５０號十六樓	2,355 萬	35.0 萬/坪	57.6 坪	十六層/二十三層

極上惠友數據解讀

每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置34.1萬/坪高於 13%

竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 13%；中位數 45.4 萬/坪。

主建物佔比57.9%高於 35%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.9%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。

成交價一致性9.1% 變異高於 54%

成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率100%

177 筆成交 ÷ 177 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-23.1%

平均 34.1 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2022±5 年）的 113 個社區的中位數 44.4 萬/坪低 23.1%。

成交價區間32.9–34.7萬/坪

半數成交落在 32.9–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 177 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
極上惠友目前社區	34.1 萬/坪	45.9 坪	2022	177
喬立PAGE ONE	33.8 萬	45.2 坪	2022	111	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
豐謙-Vita	34.6 萬	43.5 坪	2022	149	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
恆好	34.5 萬	42.6 坪	2023	12	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
福砌2	33.9 萬	39 坪	2023	49	單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
協和閱	35.6 萬	39.3 坪	2022	217	單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
日光城心2期	35.1 萬	36.4 坪	2022	11	單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣竹北市實價登錄行情

查看竹北市成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

極上惠友最新平均成交價是多少？

極上惠友最新實價登錄平均單價約 34.1 萬/坪，平均總價約 1,591 萬，共 177 筆成交紀錄。

極上惠友近期房價走勢如何？

極上惠友近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 31.0 萬至 55.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

極上惠友是哪一年的社區？有多少戶？

極上惠友建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 177 戶。

極上惠友位於什麼位置？

極上惠友位於新竹縣竹北市嘉豐十路60號。

竹北市有哪些相似社區可比較？

與極上惠友條件最接近的社區包括：喬立PAGE ONE（33.8 萬/坪）、豐謙-Vita（34.6 萬/坪）、恆好（34.5 萬/坪）、福砌2（33.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

極上惠友比竹北市行情高還是低？

平均 34.1 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2022±5 年）的 113 個社區的中位數 44.4 萬/坪低 23.1%。

極上惠友最近一年成交多少筆？