楓枬馥墅
均價/坪
55.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
43 坪
楓枬馥墅 實價登錄行情概況
楓枬馥墅位於新竹縣竹北市（科大一路286號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 55.9 萬/坪，平均坪數約 43 坪，成交單價介於 44.7 萬至 67.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市科大一路２５６號十一樓2,908 萬
2025-06-16 · 61.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市科大一路２６０號十樓3,390 萬
2024-08-24 · 67.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市科大一路２５６號三樓3,152 萬
2024-08-18 · 66.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市科大一路２５６號十四樓2,660 萬
2024-01-08 · 55.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市科大一路２６２號四樓2,850 萬
2023-12-30 · 54.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市科大一路２５８號十三樓3,635 萬
2023-12-20 · 58.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市科大一路２６０號十三樓2,900 萬
2023-09-06 · 49.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市科大一路２６０號十二樓2,700 萬
2022-10-22 · 53.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市科大一路２６０號十四樓2,420 萬
2021-12-27 · 48.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市科大一路２５６號四樓2,188 萬
2021-09-26 · 44.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-16 | 新竹縣竹北市科大一路２５６號十一樓 | 2,908 萬 | 61.3 萬/坪 | 39.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-08-24 | 新竹縣竹北市科大一路２６０號十樓 | 3,390 萬 | 67.2 萬/坪 | 41.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-08-18 | 新竹縣竹北市科大一路２５６號三樓 | 3,152 萬 | 66.4 萬/坪 | 39.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-01-08 | 新竹縣竹北市科大一路２５６號十四樓 | 2,660 萬 | 55.2 萬/坪 | 39.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-12-30 | 新竹縣竹北市科大一路２６２號四樓 | 2,850 萬 | 54.6 萬/坪 | 52.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-12-20 | 新竹縣竹北市科大一路２５８號十三樓 | 3,635 萬 | 58.5 萬/坪 | 53.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-09-06 | 新竹縣竹北市科大一路２６０號十三樓 | 2,900 萬 | 49.6 萬/坪 | 41.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-10-22 | 新竹縣竹北市科大一路２６０號十二樓 | 2,700 萬 | 53.5 萬/坪 | 41.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2021-12-27 | 新竹縣竹北市科大一路２６０號十四樓 | 2,420 萬 | 48.0 萬/坪 | 41.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-09-26 | 新竹縣竹北市科大一路２５６號四樓 | 2,188 萬 | 44.7 萬/坪 | 39.4 坪 | 四層/十四層 |
楓枬馥墅 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 81%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.4%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
10 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2017±5 年）的 128 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 25.2%。
半數成交落在 50.6–60.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楓枬馥墅目前社區 | 55.9 萬/坪 | 43 坪 | 2017 | 10 | ||
| 合石OURS | 53.6 萬 | 43.4 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 八心八見 | 53.9 萬 | 46.1 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業京御苑 | 58.8 萬 | 44.8 坪 | - | 144 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耘禾 | 53.6 萬 | 40.5 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 椰林覓 | 54 萬 | 39.6 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇雙學苑 | 56 萬 | 36 坪 | 2018 | 31 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
楓枬馥墅最新平均成交價是多少？
楓枬馥墅最新實價登錄平均單價約 55.9 萬/坪，平均總價約 2,880 萬，共 10 筆成交紀錄。
楓枬馥墅近期房價走勢如何？
楓枬馥墅近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 44.7 萬至 67.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
楓枬馥墅是哪一年的社區？有多少戶？
楓枬馥墅建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 17 戶。
楓枬馥墅位於什麼位置？
楓枬馥墅位於新竹縣竹北市科大一路286號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與楓枬馥墅條件最接近的社區包括：合石OURS（53.6 萬/坪）、八心八見（53.9 萬/坪）、新業京御苑（58.8 萬/坪）、耘禾（53.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
楓枬馥墅比竹北市行情高還是低？
平均 55.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2017±5 年）的 128 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 25.2%。
楓枬馥墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
楓枬馥墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.6–60.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。