椰林覓
均價/坪
54.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
39.6 坪
椰林覓 實價登錄行情概況
椰林覓位於新竹縣竹北市（勝利十三街88號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 54.0 萬/坪，平均坪數約 39.6 坪，成交單價介於 49.0 萬至 56.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市勝利十三街８２號九樓2,710 萬
2025-12-01 · 56.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十三街８２號十五樓2,650 萬
2025-10-27 · 55.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十三街８６號九樓2,690 萬
2025-10-19 · 56.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十三街８６號五樓2,660 萬
2025-07-13 · 55.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十三街８８號三樓2,450 萬
2023-05-23 · 50.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市勝利十三街８０號九樓2,391 萬
2023-04-21 · 49.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 新竹縣竹北市勝利十三街８２號九樓 | 2,710 萬 | 56.9 萬/坪 | 39.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-10-27 | 新竹縣竹北市勝利十三街８２號十五樓 | 2,650 萬 | 55.3 萬/坪 | 39.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-10-19 | 新竹縣竹北市勝利十三街８６號九樓 | 2,690 萬 | 56.5 萬/坪 | 39.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-07-13 | 新竹縣竹北市勝利十三街８６號五樓 | 2,660 萬 | 55.9 萬/坪 | 39.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-05-23 | 新竹縣竹北市勝利十三街８８號三樓 | 2,450 萬 | 50.2 萬/坪 | 40.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-04-21 | 新竹縣竹北市勝利十三街８０號九樓 | 2,391 萬 | 49.0 萬/坪 | 40.2 坪 | 九層/十五層 |
椰林覓 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 77%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
6 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在竹北市 359 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 54.0 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2019±5 年）的 140 個社區的中位數 43.8 萬/坪高 23.2%。
半數成交落在 51.5–56.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 椰林覓目前社區 | 54.0 萬/坪 | 39.6 坪 | 2019 | 6 | ||
| 耘禾 | 53.6 萬 | 40.5 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合石OURS | 53.6 萬 | 43.4 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇雙學苑 | 56 萬 | 36 坪 | 2018 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楓枬馥墅 | 55.9 萬 | 43 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富來.御川 | 55.6 萬 | 35.5 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好是 | 52.5 萬 | 40.2 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
椰林覓最新平均成交價是多少？
椰林覓最新實價登錄平均單價約 54.0 萬/坪，平均總價約 2,592 萬，共 6 筆成交紀錄。
椰林覓近期房價走勢如何？
椰林覓近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 49.0 萬至 56.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
椰林覓是哪一年的社區？有多少戶？
椰林覓建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 58 戶。
椰林覓位於什麼位置？
椰林覓位於新竹縣竹北市勝利十三街88號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與椰林覓條件最接近的社區包括：耘禾（53.6 萬/坪）、合石OURS（53.6 萬/坪）、富宇雙學苑（56 萬/坪）、楓枬馥墅（55.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
椰林覓比竹北市行情高還是低？
平均 54.0 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2019±5 年）的 140 個社區的中位數 43.8 萬/坪高 23.2%。
椰林覓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在竹北市 359 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
椰林覓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.5–56.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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