椰林雙園二期

新竹縣竹北市復興三路一段8號2006 年（屋齡約 20 年）38 戶

均價/坪

38.5 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+10.6%

平均坪數

46.6 坪

單坪最低31.0 萬/坪

單坪最高46.2 萬/坪

平均總價2,164 萬

椰林雙園二期實價登錄行情概況

椰林雙園二期位於新竹縣竹北市（復興三路一段8號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 46.6 坪，成交單價介於 31.0 萬至 46.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹北市實價登錄

新竹縣竹北市復興三路一段４０號二樓
2024-07-07 · 46.2 萬/坪
1,900 萬
新竹縣竹北市復興三路一段３８號五樓
2024-01-14 · 39.1 萬/坪
2,280 萬
新竹縣竹北市復興三路一段４２號
2023-12-10 · 34.5 萬/坪
2,028 萬
新竹縣竹北市復興三路一段１８號
2023-12-01 · 40.0 萬/坪
3,220 萬
新竹縣竹北市復興三路一段４６號四樓
2023-10-21 · 44.5 萬/坪
1,968 萬
新竹縣竹北市復興三路一段５２號
2023-06-12 · 32.4 萬/坪
2,700 萬
新竹縣竹北市復興三路一段４０號
2023-05-24 · 44.0 萬/坪
1,608 萬
新竹縣竹北市復興三路一段２８號十樓
2023-03-05 · 38.5 萬/坪
1,568 萬
新竹縣竹北市復興三路一段５０號四樓
2022-12-10 · 35.4 萬/坪
1,850 萬
新竹縣竹北市復興三路一段３６號
2022-11-03 · 37.7 萬/坪
2,180 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-07-07	新竹縣竹北市復興三路一段４０號二樓	1,900 萬	46.2 萬/坪	32.0 坪	二層/十層
2024-01-14	新竹縣竹北市復興三路一段３８號五樓	2,280 萬	39.1 萬/坪	58.3 坪	五層/十層
2023-12-10	新竹縣竹北市復興三路一段４２號	2,028 萬	34.5 萬/坪	40.3 坪	一層/十層
2023-12-01	新竹縣竹北市復興三路一段１８號	3,220 萬	40.0 萬/坪	70.9 坪	一層，二層，三層，屋頂突出物/十層
2023-10-21	新竹縣竹北市復興三路一段４６號四樓	1,968 萬	44.5 萬/坪	35.2 坪	四層/十層
2023-06-12	新竹縣竹北市復興三路一段５２號	2,700 萬	32.4 萬/坪	73.7 坪	一層，二層，三層，屋頂突出物/十層
2023-05-24	新竹縣竹北市復興三路一段４０號	1,608 萬	44.0 萬/坪	27.5 坪	一層/十層
2023-03-05	新竹縣竹北市復興三路一段２８號十樓	1,568 萬	38.5 萬/坪	31.0 坪	十層/十層
2022-12-10	新竹縣竹北市復興三路一段５０號四樓	1,850 萬	35.4 萬/坪	33.7 坪	四層/十層
2022-11-03	新竹縣竹北市復興三路一段３６號	2,180 萬	37.7 萬/坪	38.8 坪	一層/十層

椰林雙園二期數據解讀

每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置38.5萬/坪高於 23%

竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 23%；中位數 45.4 萬/坪。

主建物佔比67.1%高於 92%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.1%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。

成交價一致性12.4% 變異高於 34%

成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡20年

建造於 2006 年，屋齡約 20 年。

累計換手率28.9%

11 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-11.6%

平均 38.5 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2006±5 年）的 66 個社區的中位數 43.5 萬/坪低 11.6%。

成交價區間35–42萬/坪

半數成交落在 35.0–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
椰林雙園二期目前社區	38.5 萬/坪	46.6 坪	2006	11
德鑫花園廣場	37 萬	48.3 坪	2006	7	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
昌益清水硯	37.8 萬	48.4 坪	2004	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
鼎藏光明	40.6 萬	47.1 坪	2004	17	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
昌禾沐月	41.5 萬	48.5 坪	2006	22	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
首璽桂冠	37.3 萬	41.9 坪	2005	43	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較
臻愛香榭	41.8 萬	47.2 坪	2005	21	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣竹北市實價登錄行情

查看竹北市成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

椰林雙園二期最新平均成交價是多少？

椰林雙園二期最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 2,164 萬，共 11 筆成交紀錄。

椰林雙園二期近期房價走勢如何？

椰林雙園二期近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 31.0 萬至 46.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

椰林雙園二期是哪一年的社區？有多少戶？

椰林雙園二期建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 38 戶。

椰林雙園二期位於什麼位置？

椰林雙園二期位於新竹縣竹北市復興三路一段8號。

竹北市有哪些相似社區可比較？

與椰林雙園二期條件最接近的社區包括：德鑫花園廣場（37 萬/坪）、昌益清水硯（37.8 萬/坪）、鼎藏光明（40.6 萬/坪）、昌禾沐月（41.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

椰林雙園二期比竹北市行情高還是低？

平均 38.5 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2006±5 年）的 66 個社區的中位數 43.5 萬/坪低 11.6%。

椰林雙園二期最近一年成交多少筆？