德鑫花園廣場

新竹縣竹北市文采街150號2006 年（屋齡約 20 年）109 戶

均價/坪

37.0 萬/坪

成交筆數

7 筆

漲跌幅

+1.2%

平均坪數

48.3 坪

單坪最低19.2 萬/坪

單坪最高47.5 萬/坪

平均總價2,169 萬

德鑫花園廣場實價登錄行情概況

德鑫花園廣場位於新竹縣竹北市（文采街150號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 109 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 37.0 萬/坪，平均坪數約 48.3 坪，成交單價介於 19.2 萬至 47.5 萬/坪，近一年單價上漲 1.2%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹北市實價登錄

新竹縣竹北市文采街１５０號三樓
2024-08-17 · 47.5 萬/坪
2,900 萬
新竹縣竹北市文采街１４６號二樓
2024-05-16 · 37.6 萬/坪
2,300 萬
新竹縣竹北市文采街１６２號十樓
2023-10-02 · 19.2 萬/坪
1,130 萬
新竹縣竹北市文采街１６０號二樓
2023-08-07 · 34.8 萬/坪
2,060 萬
新竹縣竹北市文采街１４６號三樓
2023-05-11 · 38.6 萬/坪
2,350 萬
新竹縣竹北市文采街１６６號三樓
2023-04-08 · 35.7 萬/坪
2,150 萬
新竹縣竹北市文采街１６０號五樓
2022-08-21 · 45.4 萬/坪
2,296 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-08-17	新竹縣竹北市文采街１５０號三樓	2,900 萬	47.5 萬/坪	52.9 坪	三層/十二層
2024-05-16	新竹縣竹北市文采街１４６號二樓	2,300 萬	37.6 萬/坪	61.1 坪	二層/十二層
2023-10-02	新竹縣竹北市文采街１６２號十樓	1,130 萬	19.2 萬/坪	42.4 坪	十層/十二層
2023-08-07	新竹縣竹北市文采街１６０號二樓	2,060 萬	34.8 萬/坪	42.7 坪	二層/十二層
2023-05-11	新竹縣竹北市文采街１４６號三樓	2,350 萬	38.6 萬/坪	52.6 坪	三層/十二層
2023-04-08	新竹縣竹北市文采街１６６號三樓	2,150 萬	35.7 萬/坪	43.8 坪	三層/十二層
2022-08-21	新竹縣竹北市文采街１６０號五樓	2,296 萬	45.4 萬/坪	42.3 坪	五層/十二層

德鑫花園廣場數據解讀

每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置37萬/坪高於 20%

竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 20%；中位數 45.4 萬/坪。

主建物佔比66.1%高於 90%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。

屋齡20年

建造於 2006 年，屋齡約 20 年。

累計換手率6.4%

7 筆成交 ÷ 109 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-15.1%

平均 37.0 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2006±5 年）的 66 個社區的中位數 43.5 萬/坪低 15.1%。

成交價區間35.3–42萬/坪

半數成交落在 35.3–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
德鑫花園廣場目前社區	37.0 萬/坪	48.3 坪	2006	7
昌益清水硯	37.8 萬	48.4 坪	2004	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
椰林雙園二期	38.5 萬	46.6 坪	2006	11	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
溪霞隱	36.1 萬	50.9 坪	2004	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
YOYO館	35.4 萬	51.2 坪	2006	15	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
首璽桂冠	37.3 萬	41.9 坪	2005	43	單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較
昌禾沐月	41.5 萬	48.5 坪	2006	22	坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣竹北市實價登錄行情

查看竹北市成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

德鑫花園廣場最新平均成交價是多少？

德鑫花園廣場最新實價登錄平均單價約 37.0 萬/坪，平均總價約 2,169 萬，共 7 筆成交紀錄。

德鑫花園廣場近期房價走勢如何？

德鑫花園廣場近一年單價上漲 1.2%，成交單價介於 19.2 萬至 47.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

德鑫花園廣場是哪一年的社區？有多少戶？

德鑫花園廣場建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 109 戶。

德鑫花園廣場位於什麼位置？

德鑫花園廣場位於新竹縣竹北市文采街150號。

竹北市有哪些相似社區可比較？

與德鑫花園廣場條件最接近的社區包括：昌益清水硯（37.8 萬/坪）、椰林雙園二期（38.5 萬/坪）、溪霞隱（36.1 萬/坪）、YOYO館（35.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

德鑫花園廣場比竹北市行情高還是低？

平均 37.0 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2006±5 年）的 66 個社區的中位數 43.5 萬/坪低 15.1%。

德鑫花園廣場最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

德鑫花園廣場成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 35.3–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

德鑫花園廣場目前有 1 件在售物件

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