昌益清水硯
均價/坪
37.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
48.4 坪
昌益清水硯 實價登錄行情概況
昌益清水硯位於新竹縣竹北市（嘉仁街108號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 37.8 萬/坪，平均坪數約 48.4 坪，成交單價介於 33.2 萬至 40.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市嘉仁街１２０號七樓1,755 萬
2025-07-31 · 40.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉仁街１１８號六樓2,050 萬
2024-03-03 · 39.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉仁街１０８號七樓1,720 萬
2024-01-01 · 37.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉仁街１２０號八樓1,600 萬
2022-11-20 · 38.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉仁街１１８號九樓1,960 萬
2022-08-15 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 新竹縣竹北市嘉仁街１２０號七樓 | 1,755 萬 | 40.9 萬/坪 | 42.9 坪 | 七層/十層 |
| 2024-03-03 | 新竹縣竹北市嘉仁街１１８號六樓 | 2,050 萬 | 39.4 萬/坪 | 52.0 坪 | 六層/十層 |
| 2024-01-01 | 新竹縣竹北市嘉仁街１０８號七樓 | 1,720 萬 | 37.3 萬/坪 | 46.1 坪 | 七層/十層 |
| 2022-11-20 | 新竹縣竹北市嘉仁街１２０號八樓 | 1,600 萬 | 38.2 萬/坪 | 41.9 坪 | 八層/十層 |
| 2022-08-15 | 新竹縣竹北市嘉仁街１１８號九樓 | 1,960 萬 | 33.2 萬/坪 | 59.0 坪 | 九層/十層 |
昌益清水硯 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 21%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.7%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
5 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.8 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2004±5 年）的 46 個社區的中位數 41.6 萬/坪低 9.1%。
半數成交落在 37.3–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌益清水硯目前社區 | 37.8 萬/坪 | 48.4 坪 | 2004 | 5 | ||
| 德鑫花園廣場 | 37 萬 | 48.3 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 椰林雙園二期 | 38.5 萬 | 46.6 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 溪霞隱 | 36.1 萬 | 50.9 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎藏光明 | 40.6 萬 | 47.1 坪 | 2004 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 首璽桂冠 | 37.3 萬 | 41.9 坪 | 2005 | 43 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹北101 | 40.9 萬 | 49.8 坪 | 2005 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌益清水硯最新平均成交價是多少？
昌益清水硯最新實價登錄平均單價約 37.8 萬/坪，平均總價約 1,817 萬，共 5 筆成交紀錄。
昌益清水硯近期房價走勢如何？
昌益清水硯近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 33.2 萬至 40.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌益清水硯是哪一年的社區？有多少戶？
昌益清水硯建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 72 戶。
昌益清水硯位於什麼位置？
昌益清水硯位於新竹縣竹北市嘉仁街108號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與昌益清水硯條件最接近的社區包括：德鑫花園廣場（37 萬/坪）、椰林雙園二期（38.5 萬/坪）、溪霞隱（36.1 萬/坪）、鼎藏光明（40.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌益清水硯比竹北市行情高還是低？
平均 37.8 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2004±5 年）的 46 個社區的中位數 41.6 萬/坪低 9.1%。
昌益清水硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌益清水硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.3–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。