首璽桂冠
均價/坪
37.3 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
41.9 坪
首璽桂冠 實價登錄行情概況
首璽桂冠位於新竹縣竹北市（光明九路36號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 37.3 萬/坪，平均坪數約 41.9 坪，成交單價介於 30.6 萬至 47.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市光明九路９０號二樓1,868 萬
2026-01-06 · 36.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明九路８之１３號二樓1,205 萬
2025-08-10 · 42.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明九路１０之９號三樓2,040 萬
2025-03-22 · 46.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明九路８之１３號六樓1,200 萬
2025-01-06 · 42.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明九路１０之８號二樓2,100 萬
2025-01-05 · 40.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明九路８之８號四樓1,900 萬
2024-10-13 · 40.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明九路１０之２號七樓1,780 萬
2024-06-07 · 47.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明九路８之９號七樓1,890 萬
2024-05-31 · 40.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明九路８之６號三樓1,338 萬
2024-04-25 · 36.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明九路１０之７號十三樓1,755 萬
2024-04-22 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 新竹縣竹北市光明九路９０號二樓 | 1,868 萬 | 36.4 萬/坪 | 51.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-08-10 | 新竹縣竹北市光明九路８之１３號二樓 | 1,205 萬 | 42.8 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-03-22 | 新竹縣竹北市光明九路１０之９號三樓 | 2,040 萬 | 46.5 萬/坪 | 43.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-01-06 | 新竹縣竹北市光明九路８之１３號六樓 | 1,200 萬 | 42.1 萬/坪 | 28.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-01-05 | 新竹縣竹北市光明九路１０之８號二樓 | 2,100 萬 | 40.0 萬/坪 | 52.5 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-10-13 | 新竹縣竹北市光明九路８之８號四樓 | 1,900 萬 | 40.7 萬/坪 | 46.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-06-07 | 新竹縣竹北市光明九路１０之２號七樓 | 1,780 萬 | 47.0 萬/坪 | 37.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-05-31 | 新竹縣竹北市光明九路８之９號七樓 | 1,890 萬 | 40.5 萬/坪 | 46.7 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-04-25 | 新竹縣竹北市光明九路８之６號三樓 | 1,338 萬 | 36.2 萬/坪 | 37.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-04-22 | 新竹縣竹北市光明九路１０之７號十三樓 | 1,755 萬 | 33.2 萬/坪 | 52.8 坪 | 十三層/十四層 |
首璽桂冠 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 21%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.5%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
43 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.3 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2005±5 年）的 53 個社區的中位數 41.7 萬/坪低 10.6%。
半數成交落在 34.2–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 首璽桂冠目前社區 | 37.3 萬/坪 | 41.9 坪 | 2005 | 43 | ||
| 嬉遊記 | 35.8 萬 | 40 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲端 | 36.8 萬 | 40.9 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德鑫花園廣場 | 37 萬 | 48.3 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 植光 | 38.1 萬 | 37.8 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 椰林雙園二期 | 38.5 萬 | 46.6 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌益清水硯 | 37.8 萬 | 48.4 坪 | 2004 | 5 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
首璽桂冠最新平均成交價是多少？
首璽桂冠最新實價登錄平均單價約 37.3 萬/坪，平均總價約 1,551 萬，共 43 筆成交紀錄。
首璽桂冠近期房價走勢如何？
首璽桂冠近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 30.6 萬至 47.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
首璽桂冠是哪一年的社區？有多少戶？
首璽桂冠建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 39 戶。
首璽桂冠位於什麼位置？
首璽桂冠位於新竹縣竹北市光明九路36號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與首璽桂冠條件最接近的社區包括：嬉遊記（35.8 萬/坪）、雲端（36.8 萬/坪）、德鑫花園廣場（37 萬/坪）、植光（38.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
首璽桂冠比竹北市行情高還是低？
平均 37.3 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2005±5 年）的 53 個社區的中位數 41.7 萬/坪低 10.6%。
首璽桂冠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
首璽桂冠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.2–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。