椰林園首
均價/坪
33.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+19.6%
平均坪數
47 坪
椰林園首 實價登錄行情概況
椰林園首位於新竹縣竹北市（縣政七街39號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 33.6 萬/坪，平均坪數約 47 坪，成交單價介於 22.1 萬至 43.2 萬/坪，近一年單價上漲 19.6%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市縣政七街３５號八樓2,350 萬
2025-01-12 · 41.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市縣政七街１號九樓1,500 萬
2024-07-01 · 43.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市縣政七街２５號三樓1,800 萬
2024-03-19 · 38.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市縣政七街３５號二樓1,958 萬
2024-03-10 · 34.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市縣政七街１號六樓1,300 萬
2024-02-18 · 37.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市縣政七街２５號九樓1,780 萬
2023-07-14 · 38.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市縣政七街２３號二樓1,590 萬
2023-03-23 · 34.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市縣政七街７號六樓850 萬
2022-08-26 · 22.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市縣政七街２５號四樓1,630 萬
2022-08-22 · 34.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市縣政七街２９號七樓1,700 萬
2022-08-08 · 32.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-12 | 新竹縣竹北市縣政七街３５號八樓 | 2,350 萬 | 41.3 萬/坪 | 56.9 坪 | 八層/十層 |
| 2024-07-01 | 新竹縣竹北市縣政七街１號九樓 | 1,500 萬 | 43.2 萬/坪 | 34.7 坪 | 九層/十層 |
| 2024-03-19 | 新竹縣竹北市縣政七街２５號三樓 | 1,800 萬 | 38.6 萬/坪 | 46.7 坪 | 三層/十層 |
| 2024-03-10 | 新竹縣竹北市縣政七街３５號二樓 | 1,958 萬 | 34.0 萬/坪 | 57.6 坪 | 二層/十層 |
| 2024-02-18 | 新竹縣竹北市縣政七街１號六樓 | 1,300 萬 | 37.5 萬/坪 | 34.7 坪 | 六層/十層 |
| 2023-07-14 | 新竹縣竹北市縣政七街２５號九樓 | 1,780 萬 | 38.1 萬/坪 | 46.7 坪 | 九層/十層 |
| 2023-03-23 | 新竹縣竹北市縣政七街２３號二樓 | 1,590 萬 | 34.0 萬/坪 | 46.7 坪 | 二層/十層 |
| 2022-08-26 | 新竹縣竹北市縣政七街７號六樓 | 850 萬 | 22.1 萬/坪 | 38.5 坪 | 六層/十層 |
| 2022-08-22 | 新竹縣竹北市縣政七街２５號四樓 | 1,630 萬 | 34.4 萬/坪 | 47.3 坪 | 四層/十層 |
| 2022-08-08 | 新竹縣竹北市縣政七街２９號七樓 | 1,700 萬 | 32.1 萬/坪 | 53.0 坪 | 七層/十層 |
椰林園首 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 12%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 19.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
13 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.6 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2000±5 年）的 23 個社區的中位數 40.9 萬/坪低 17.9%。
半數成交落在 32.1–38.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 椰林園首目前社區 | 33.6 萬/坪 | 47 坪 | 2000 | 13 | ||
| 昌益四季 | 33.4 萬 | 45.3 坪 | 2001 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 溪霞隱 | 36.1 萬 | 50.9 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| YOYO館 | 35.4 萬 | 51.2 坪 | 2006 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德鑫花園廣場 | 37 萬 | 48.3 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌益清水硯 | 37.8 萬 | 48.4 坪 | 2004 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福砌二 | 32 萬 | 39.1 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
椰林園首最新平均成交價是多少？
椰林園首最新實價登錄平均單價約 33.6 萬/坪，平均總價約 1,570 萬，共 13 筆成交紀錄。
椰林園首近期房價走勢如何？
椰林園首近一年單價上漲 19.6%，成交單價介於 22.1 萬至 43.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
椰林園首是哪一年的社區？有多少戶？
椰林園首建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 20 戶。
椰林園首位於什麼位置？
椰林園首位於新竹縣竹北市縣政七街39號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與椰林園首條件最接近的社區包括：昌益四季（33.4 萬/坪）、溪霞隱（36.1 萬/坪）、YOYO館（35.4 萬/坪）、德鑫花園廣場（37 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
椰林園首比竹北市行情高還是低？
平均 33.6 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2000±5 年）的 23 個社區的中位數 40.9 萬/坪低 17.9%。
椰林園首最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
椰林園首成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.1–38.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。