昌益四季
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
45.3 坪
昌益四季 實價登錄行情概況
昌益四季位於新竹縣竹北市（博愛街527號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 45.3 坪，成交單價介於 21.7 萬至 44.7 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市博愛街５３５之２號六樓1,600 萬
2025-12-31 · 37.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市博愛街５３５之１號六樓1,750 萬
2025-06-10 · 40.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市博愛街５３５之７號七樓1,638 萬
2024-12-22 · 36.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市博愛街５２７號六樓2,106 萬
2024-07-25 · 44.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市博愛街５３５之１０號五樓1,600 萬
2024-06-30 · 36.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市博愛街５３９號十樓1,750 萬
2024-06-21 · 37.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市博愛街５３５之１１號三樓1,938 萬
2024-05-30 · 35.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市博愛街５３５之１０號五樓1,450 萬
2024-05-20 · 33.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市博愛街５３５之９號十樓1,590 萬
2024-04-29 · 36.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市博愛街５２９號十樓1,860 萬
2024-04-20 · 33.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 新竹縣竹北市博愛街５３５之２號六樓 | 1,600 萬 | 37.7 萬/坪 | 42.5 坪 | 六層/十層 |
| 2025-06-10 | 新竹縣竹北市博愛街５３５之１號六樓 | 1,750 萬 | 40.4 萬/坪 | 43.3 坪 | 六層/十層 |
| 2024-12-22 | 新竹縣竹北市博愛街５３５之７號七樓 | 1,638 萬 | 36.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 七層/十層 |
| 2024-07-25 | 新竹縣竹北市博愛街５２７號六樓 | 2,106 萬 | 44.7 萬/坪 | 47.1 坪 | 六層/十層 |
| 2024-06-30 | 新竹縣竹北市博愛街５３５之１０號五樓 | 1,600 萬 | 36.6 萬/坪 | 43.7 坪 | 五層/十層 |
| 2024-06-21 | 新竹縣竹北市博愛街５３９號十樓 | 1,750 萬 | 37.2 萬/坪 | 47.0 坪 | 十層/十層 |
| 2024-05-30 | 新竹縣竹北市博愛街５３５之１１號三樓 | 1,938 萬 | 35.9 萬/坪 | 53.9 坪 | 三層/十層 |
| 2024-05-20 | 新竹縣竹北市博愛街５３５之１０號五樓 | 1,450 萬 | 33.2 萬/坪 | 43.7 坪 | 五層/十層 |
| 2024-04-29 | 新竹縣竹北市博愛街５３５之９號十樓 | 1,590 萬 | 36.7 萬/坪 | 43.3 坪 | 十層/十層 |
| 2024-04-20 | 新竹縣竹北市博愛街５２９號十樓 | 1,860 萬 | 33.9 萬/坪 | 54.9 坪 | 十層/十層 |
昌益四季 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 11%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2001±5 年）的 30 個社區的中位數 40.9 萬/坪低 18.2%。
半數成交落在 31.8–36.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌益四季目前社區 | 33.4 萬/坪 | 45.3 坪 | 2001 | 20 | ||
| 椰林園首 | 33.6 萬 | 47 坪 | 2000 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福砌二 | 32 萬 | 39.1 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嬉遊記 | 35.8 萬 | 40 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 溪霞隱 | 36.1 萬 | 50.9 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棕櫚泉 | 31.1 萬 | 46.4 坪 | 2009 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| YOYO館 | 35.4 萬 | 51.2 坪 | 2006 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌益四季最新平均成交價是多少？
昌益四季最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 1,524 萬，共 20 筆成交紀錄。
昌益四季近期房價走勢如何？
昌益四季近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 21.7 萬至 44.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌益四季是哪一年的社區？有多少戶？
昌益四季建於 2001 年（屋齡約 25 年）。
昌益四季位於什麼位置？
昌益四季位於新竹縣竹北市博愛街527號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與昌益四季條件最接近的社區包括：椰林園首（33.6 萬/坪）、福砌二（32 萬/坪）、嬉遊記（35.8 萬/坪）、溪霞隱（36.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌益四季比竹北市行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2001±5 年）的 30 個社區的中位數 40.9 萬/坪低 18.2%。
昌益四季最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌益四季成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.8–36.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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