椰林上選大樓區

新竹縣竹北市華興三街13號2015 年（屋齡約 11 年）

均價/坪

43.9 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+3.7%

平均坪數

45.4 坪

單坪最低39.6 萬/坪

單坪最高49.1 萬/坪

平均總價2,367 萬

椰林上選大樓區實價登錄行情概況

椰林上選大樓區位於新竹縣竹北市（華興三街13號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 43.9 萬/坪，平均坪數約 45.4 坪，成交單價介於 39.6 萬至 49.1 萬/坪，近一年單價上漲 3.7%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹北市實價登錄

新竹縣竹北市華興三街７號十三樓
2025-12-06 · 48.6 萬/坪
2,565 萬
新竹縣竹北市華興三街１３號十二樓
2024-12-21 · 49.1 萬/坪
2,480 萬
新竹縣竹北市華興三街１號五樓
2023-09-07 · 41.3 萬/坪
2,770 萬
新竹縣竹北市華興三街１５號二樓
2023-03-07 · 42.7 萬/坪
2,220 萬
新竹縣竹北市華興三街９號十三樓
2023-02-21 · 45.2 萬/坪
2,450 萬
新竹縣竹北市華興三街９號四樓
2023-01-15 · 42.4 萬/坪
2,300 萬
新竹縣竹北市華興三街３號三樓
2022-08-17 · 43.0 萬/坪
2,708 萬
新竹縣竹北市華興三街５號七樓
2022-07-25 · 42.8 萬/坪
2,310 萬
新竹縣竹北市華興三街１３號十四樓
2022-02-19 · 43.5 萬/坪
2,200 萬
新竹縣竹北市華興三街９號三樓
2021-12-12 · 39.6 萬/坪
2,150 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-06	新竹縣竹北市華興三街７號十三樓	2,565 萬	48.6 萬/坪	44.9 坪	十三層/十四層
2024-12-21	新竹縣竹北市華興三街１３號十二樓	2,480 萬	49.1 萬/坪	42.1 坪	十二層/十四層
2023-09-07	新竹縣竹北市華興三街１號五樓	2,770 萬	41.3 萬/坪	50.8 坪	五層/十四層
2023-03-07	新竹縣竹北市華興三街１５號二樓	2,220 萬	42.7 萬/坪	43.5 坪	二層/十四層
2023-02-21	新竹縣竹北市華興三街９號十三樓	2,450 萬	45.2 萬/坪	45.8 坪	十三層/十四層
2023-01-15	新竹縣竹北市華興三街９號四樓	2,300 萬	42.4 萬/坪	45.8 坪	四層/十四層
2022-08-17	新竹縣竹北市華興三街３號三樓	2,708 萬	43.0 萬/坪	51.1 坪	三層/十四層
2022-07-25	新竹縣竹北市華興三街５號七樓	2,310 萬	42.8 萬/坪	45.5 坪	七層/十四層
2022-02-19	新竹縣竹北市華興三街１３號十四樓	2,200 萬	43.5 萬/坪	42.1 坪	十四層/十四層
2021-12-12	新竹縣竹北市華興三街９號三樓	2,150 萬	39.6 萬/坪	45.8 坪	三層/十四層

椰林上選大樓區數據解讀

每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置43.9萬/坪高於 44%

竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 44%；中位數 45.4 萬/坪。

主建物佔比61.1%高於 69%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。

成交價一致性6.2% 變異高於 66%

成交單價的離散程度為 6.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡11年

建造於 2015 年，屋齡約 11 年。

近一年成交量1筆高於 60%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-3.1%

平均 43.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2015±5 年）的 125 個社區的中位數 45.3 萬/坪低 3.1%。

成交價區間42.6–44.9萬/坪

半數成交落在 42.6–44.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
椰林上選大樓區目前社區	43.9 萬/坪	45.4 坪	2015	11
富宇水涵園	44.9 萬	45.2 坪	2012	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主	比較
成功大道	43.8 萬	41 坪	2014	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主	比較
御美學	43.4 萬	46.4 坪	2011	33	單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主	比較
富宇泰和	47.6 萬	45.4 坪	2015	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
德鑫御園	43.9 萬	49.4 坪	2010	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主	比較
德鑫希望	45.5 萬	44.2 坪	2010	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣竹北市實價登錄行情

查看竹北市成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

椰林上選大樓區最新平均成交價是多少？

椰林上選大樓區最新實價登錄平均單價約 43.9 萬/坪，平均總價約 2,367 萬，共 11 筆成交紀錄。

椰林上選大樓區近期房價走勢如何？

椰林上選大樓區近一年單價上漲 3.7%，成交單價介於 39.6 萬至 49.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

椰林上選大樓區是哪一年的社區？有多少戶？

椰林上選大樓區建於 2015 年（屋齡約 11 年）。

椰林上選大樓區位於什麼位置？

椰林上選大樓區位於新竹縣竹北市華興三街13號。

竹北市有哪些相似社區可比較？

與椰林上選大樓區條件最接近的社區包括：富宇水涵園（44.9 萬/坪）、成功大道（43.8 萬/坪）、御美學（43.4 萬/坪）、富宇泰和（47.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

椰林上選大樓區比竹北市行情高還是低？

平均 43.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2015±5 年）的 125 個社區的中位數 45.3 萬/坪低 3.1%。

椰林上選大樓區最近一年成交多少筆？