德鑫御園
均價/坪
43.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
49.4 坪
德鑫御園 實價登錄行情概況
德鑫御園位於新竹縣竹北市（嘉豐二街一段61號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 111 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 43.9 萬/坪，平均坪數約 49.4 坪，成交單價介於 40.2 萬至 47.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市嘉豐二街一段６７號十二樓2,950 萬
2025-02-16 · 45.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉豐二街一段６１號十三樓3,380 萬
2024-04-20 · 47.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉豐二街一段７５號十樓3,030 萬
2023-07-31 · 42.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉豐二街一段６７號七樓2,210 萬
2021-11-11 · 40.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉豐二街一段６９號二樓2,850 萬
2021-11-11 · 45.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-16 | 新竹縣竹北市嘉豐二街一段６７號十二樓 | 2,950 萬 | 45.0 萬/坪 | 44.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-04-20 | 新竹縣竹北市嘉豐二街一段６１號十三樓 | 3,380 萬 | 47.2 萬/坪 | 50.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-07-31 | 新竹縣竹北市嘉豐二街一段７５號十樓 | 3,030 萬 | 42.3 萬/坪 | 50.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2021-11-11 | 新竹縣竹北市嘉豐二街一段６７號七樓 | 2,210 萬 | 40.2 萬/坪 | 44.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2021-11-11 | 新竹縣竹北市嘉豐二街一段６９號二樓 | 2,850 萬 | 45.0 萬/坪 | 56.6 坪 | 二層/十四層 |
德鑫御園 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 44%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
5 筆成交 ÷ 111 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2010±5 年）的 107 個社區的中位數 43.7 萬/坪高 0.6%。
半數成交落在 42.3–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德鑫御園目前社區 | 43.9 萬/坪 | 49.4 坪 | 2010 | 5 | ||
| 御美學 | 43.4 萬 | 46.4 坪 | 2011 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌益風中緋櫻 | 43.5 萬 | 50.1 坪 | 2006 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 科大湛 | 47.3 萬 | 49.6 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇水涵園 | 44.9 萬 | 45.2 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德鑫希望 | 45.5 萬 | 44.2 坪 | 2010 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴園Easy | 45.5 萬 | 46.9 坪 | 2007 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德鑫御園最新平均成交價是多少？
德鑫御園最新實價登錄平均單價約 43.9 萬/坪，平均總價約 2,824 萬，共 5 筆成交紀錄。
德鑫御園近期房價走勢如何？
德鑫御園近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 40.2 萬至 47.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德鑫御園是哪一年的社區？有多少戶？
德鑫御園建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 111 戶。
德鑫御園位於什麼位置？
德鑫御園位於新竹縣竹北市嘉豐二街一段61號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與德鑫御園條件最接近的社區包括：御美學（43.4 萬/坪）、昌益風中緋櫻（43.5 萬/坪）、科大湛（47.3 萬/坪）、富宇水涵園（44.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德鑫御園比竹北市行情高還是低？
平均 43.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2010±5 年）的 107 個社區的中位數 43.7 萬/坪高 0.6%。
德鑫御園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德鑫御園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.3–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。