富宇水涵園
均價/坪
44.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+15%
平均坪數
45.2 坪
富宇水涵園 實價登錄行情概況
富宇水涵園位於新竹縣竹北市（六家八街173號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 55 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 44.9 萬/坪，平均坪數約 45.2 坪，成交單價介於 35.8 萬至 50.4 萬/坪，近一年單價上漲 15%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市六家八街１７５號十一樓2,670 萬
2025-11-06 · 50.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家八街１７３號十樓3,250 萬
2024-07-20 · 50.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家八街１７３號十三樓2,855 萬
2023-02-19 · 43.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家八街１７３號九樓2,400 萬
2021-11-18 · 44.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市六家八街１７７號五樓2,300 萬
2021-08-04 · 35.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 新竹縣竹北市六家八街１７５號十一樓 | 2,670 萬 | 50.4 萬/坪 | 42.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-07-20 | 新竹縣竹北市六家八街１７３號十樓 | 3,250 萬 | 50.4 萬/坪 | 43.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-02-19 | 新竹縣竹北市六家八街１７３號十三樓 | 2,855 萬 | 43.9 萬/坪 | 43.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-11-18 | 新竹縣竹北市六家八街１７３號九樓 | 2,400 萬 | 44.2 萬/坪 | 43.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-08-04 | 新竹縣竹北市六家八街１７７號五樓 | 2,300 萬 | 35.8 萬/坪 | 53.5 坪 | 五層/十四層 |
富宇水涵園 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 48%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
5 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2012±5 年）的 116 個社區的中位數 45.0 萬/坪低 0.1%。
半數成交落在 43.9–50.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富宇水涵園目前社區 | 44.9 萬/坪 | 45.2 坪 | 2012 | 5 | ||
| 德鑫希望 | 45.5 萬 | 44.2 坪 | 2010 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 椰林上選大樓區 | 43.9 萬 | 45.4 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悠森學 | 47.1 萬 | 46.1 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御美學 | 43.4 萬 | 46.4 坪 | 2011 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台大映象 | 44.9 萬 | 45.1 坪 | 2011 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 晴園Easy | 45.5 萬 | 46.9 坪 | 2007 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富宇水涵園最新平均成交價是多少？
富宇水涵園最新實價登錄平均單價約 44.9 萬/坪，平均總價約 2,695 萬，共 5 筆成交紀錄。
富宇水涵園近期房價走勢如何？
富宇水涵園近一年單價上漲 15%，成交單價介於 35.8 萬至 50.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富宇水涵園是哪一年的社區？有多少戶？
富宇水涵園建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 55 戶。
富宇水涵園位於什麼位置？
富宇水涵園位於新竹縣竹北市六家八街173號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與富宇水涵園條件最接近的社區包括：德鑫希望（45.5 萬/坪）、椰林上選大樓區（43.9 萬/坪）、悠森學（47.1 萬/坪）、御美學（43.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富宇水涵園比竹北市行情高還是低？
平均 44.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2012±5 年）的 116 個社區的中位數 45.0 萬/坪低 0.1%。
富宇水涵園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富宇水涵園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.9–50.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。