御美學
均價/坪
43.4 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
46.4 坪
御美學 實價登錄行情概況
御美學位於新竹縣竹北市（成功八路190號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 43.4 萬/坪，平均坪數約 46.4 坪，成交單價介於 33.7 萬至 54.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市成功八路１９６號八樓之一2,950 萬
2025-11-30 · 43.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功八路１９２號四樓之二2,550 萬
2024-12-08 · 52.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功八路１９２號十四樓之二2,650 萬
2024-07-30 · 54.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功八路１７８號四樓之二2,300 萬
2024-07-28 · 49.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功八路２０２號三樓之二1,950 萬
2024-07-26 · 43.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功八路１９６號七樓之一3,060 萬
2024-07-26 · 45.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功八路１８８號三樓之二3,188 萬
2024-05-19 · 47.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功八路１９２號十二樓之二2,385 萬
2024-04-07 · 52.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功八路１９８號二樓之一2,098 萬
2024-03-21 · 48.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功八路２０６號十四樓之一2,085 萬
2024-03-17 · 45.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 新竹縣竹北市成功八路１９６號八樓之一 | 2,950 萬 | 43.4 萬/坪 | 51.4 坪 | 八層/十九層 |
| 2024-12-08 | 新竹縣竹北市成功八路１９２號四樓之二 | 2,550 萬 | 52.0 萬/坪 | 39.0 坪 | 四層/十九層 |
| 2024-07-30 | 新竹縣竹北市成功八路１９２號十四樓之二 | 2,650 萬 | 54.0 萬/坪 | 39.0 坪 | 十四層/十九層 |
| 2024-07-28 | 新竹縣竹北市成功八路１７８號四樓之二 | 2,300 萬 | 49.0 萬/坪 | 37.5 坪 | 四層/十九層 |
| 2024-07-26 | 新竹縣竹北市成功八路２０２號三樓之二 | 1,950 萬 | 43.1 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/十九層 |
| 2024-07-26 | 新竹縣竹北市成功八路１９６號七樓之一 | 3,060 萬 | 45.0 萬/坪 | 51.4 坪 | 七層/十九層 |
| 2024-05-19 | 新竹縣竹北市成功八路１８８號三樓之二 | 3,188 萬 | 47.5 萬/坪 | 57.6 坪 | 三層/十九層 |
| 2024-04-07 | 新竹縣竹北市成功八路１９２號十二樓之二 | 2,385 萬 | 52.3 萬/坪 | 39.0 坪 | 十二層/十九層 |
| 2024-03-21 | 新竹縣竹北市成功八路１９８號二樓之一 | 2,098 萬 | 48.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 二層/十九層 |
| 2024-03-17 | 新竹縣竹北市成功八路２０６號十四樓之一 | 2,085 萬 | 45.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 十四層/十九層 |
御美學 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 42%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.4 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2011±5 年）的 111 個社區的中位數 44.6 萬/坪低 2.7%。
半數成交落在 39.0–47.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御美學目前社區 | 43.4 萬/坪 | 46.4 坪 | 2011 | 33 | ||
| 德鑫御園 | 43.9 萬 | 49.4 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇水涵園 | 44.9 萬 | 45.2 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 椰林上選大樓區 | 43.9 萬 | 45.4 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德鑫希望 | 45.5 萬 | 44.2 坪 | 2010 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悠森學 | 47.1 萬 | 46.1 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴園Easy | 45.5 萬 | 46.9 坪 | 2007 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御美學最新平均成交價是多少？
御美學最新實價登錄平均單價約 43.4 萬/坪，平均總價約 2,399 萬，共 33 筆成交紀錄。
御美學近期房價走勢如何？
御美學近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 33.7 萬至 54.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御美學是哪一年的社區？有多少戶？
御美學建於 2011 年（屋齡約 15 年）。
御美學位於什麼位置？
御美學位於新竹縣竹北市成功八路190號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與御美學條件最接近的社區包括：德鑫御園（43.9 萬/坪）、富宇水涵園（44.9 萬/坪）、椰林上選大樓區（43.9 萬/坪）、德鑫希望（45.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御美學比竹北市行情高還是低？
平均 43.4 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2011±5 年）的 111 個社區的中位數 44.6 萬/坪低 2.7%。
御美學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御美學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.0–47.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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