森睦
均價/坪
37.8 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
50.7 坪
森睦 實價登錄行情概況
森睦位於新竹縣竹北市（華興五街13號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 37.8 萬/坪，平均坪數約 50.7 坪，成交單價介於 31.1 萬至 43.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市華興五街１３號八樓2,488 萬
2025-07-06 · 42.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市華興五街１９號十三樓2,580 萬
2025-06-09 · 43.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市華興五街１９號九樓2,500 萬
2024-03-10 · 42.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市華興五街１５號十四樓2,360 萬
2024-03-06 · 40.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市華興五街１５號十樓2,295 萬
2023-12-17 · 39.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市華興五街１９號四樓2,120 萬
2023-03-22 · 35.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市華興五街１３號四樓2,200 萬
2022-04-24 · 37.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市華興五街１３號十三樓2,180 萬
2021-12-12 · 36.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市華興五街１９號九樓2,311 萬
2021-12-08 · 39.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市華興五街１９號八樓2,038 萬
2021-11-07 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-06 | 新竹縣竹北市華興五街１３號八樓 | 2,488 萬 | 42.1 萬/坪 | 49.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-06-09 | 新竹縣竹北市華興五街１９號十三樓 | 2,580 萬 | 43.7 萬/坪 | 49.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-03-10 | 新竹縣竹北市華興五街１９號九樓 | 2,500 萬 | 42.3 萬/坪 | 59.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-03-06 | 新竹縣竹北市華興五街１５號十四樓 | 2,360 萬 | 40.5 萬/坪 | 48.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-12-17 | 新竹縣竹北市華興五街１５號十樓 | 2,295 萬 | 39.4 萬/坪 | 48.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-03-22 | 新竹縣竹北市華興五街１９號四樓 | 2,120 萬 | 35.9 萬/坪 | 49.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-04-24 | 新竹縣竹北市華興五街１３號四樓 | 2,200 萬 | 37.3 萬/坪 | 49.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2021-12-12 | 新竹縣竹北市華興五街１３號十三樓 | 2,180 萬 | 36.9 萬/坪 | 49.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-12-08 | 新竹縣竹北市華興五街１９號九樓 | 2,311 萬 | 39.1 萬/坪 | 49.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-11-07 | 新竹縣竹北市華興五街１９號八樓 | 2,038 萬 | 34.5 萬/坪 | 49.2 坪 | 八層/十四層 |
森睦 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 22%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.8 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2013±5 年）的 122 個社區的中位數 45.4 萬/坪低 16.6%。
半數成交落在 35.6–40.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森睦目前社區 | 37.8 萬/坪 | 50.7 坪 | 2013 | 12 | ||
| 昌益清水硯 | 37.8 萬 | 48.4 坪 | 2004 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳泰城峰匯 | 39.8 萬 | 57.3 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德鑫花園廣場 | 37 萬 | 48.3 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 椰林雙園二期 | 38.5 萬 | 46.6 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大學漾 | 39.4 萬 | 60.8 坪 | 2014 | 25 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 溪霞隱 | 36.1 萬 | 50.9 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森睦最新平均成交價是多少？
森睦最新實價登錄平均單價約 37.8 萬/坪，平均總價約 2,229 萬，共 12 筆成交紀錄。
森睦近期房價走勢如何？
森睦近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 31.1 萬至 43.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森睦是哪一年的社區？有多少戶？
森睦建於 2013 年（屋齡約 13 年）。
森睦位於什麼位置？
森睦位於新竹縣竹北市華興五街13號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與森睦條件最接近的社區包括：昌益清水硯（37.8 萬/坪）、佳泰城峰匯（39.8 萬/坪）、德鑫花園廣場（37 萬/坪）、椰林雙園二期（38.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森睦比竹北市行情高還是低？
平均 37.8 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2013±5 年）的 122 個社區的中位數 45.4 萬/坪低 16.6%。
森睦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森睦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.6–40.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。