晴川悅河
均價/坪
40.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+16.3%
平均坪數
31 坪
晴川悅河 實價登錄行情概況
晴川悅河位於新竹縣竹北市（光明十一路1巷50弄28號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 40.4 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 32.9 萬至 45.7 萬/坪，近一年單價上漲 16.3%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市光明十一路１巷５０弄２８號十一樓1,705 萬
2025-09-24 · 41.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明十一路１巷５０弄２８號三樓1,890 萬
2024-06-19 · 45.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明十一路１巷５０弄２８號十三樓1,750 萬
2023-12-15 · 42.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明十一路１巷５０弄２８號八樓1,650 萬
2023-08-02 · 39.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市光明十一路１巷５０弄２８號七樓1,360 萬
2022-02-28 · 32.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 新竹縣竹北市光明十一路１巷５０弄２８號十一樓 | 1,705 萬 | 41.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-06-19 | 新竹縣竹北市光明十一路１巷５０弄２８號三樓 | 1,890 萬 | 45.7 萬/坪 | 31.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-12-15 | 新竹縣竹北市光明十一路１巷５０弄２８號十三樓 | 1,750 萬 | 42.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-02 | 新竹縣竹北市光明十一路１巷５０弄２８號八樓 | 1,650 萬 | 39.9 萬/坪 | 31.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-02-28 | 新竹縣竹北市光明十一路１巷５０弄２８號七樓 | 1,360 萬 | 32.9 萬/坪 | 31.0 坪 | 七層/十四層 |
晴川悅河 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 29%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.4 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2015±5 年）的 125 個社區的中位數 45.3 萬/坪低 10.7%。
半數成交落在 39.9–42.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴川悅河目前社區 | 40.4 萬/坪 | 31 坪 | 2015 | 5 | ||
| 悅睦 | 40.8 萬 | 32 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾晟念念 | 39.7 萬 | 32.8 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想之驛 | 39.3 萬 | 29.1 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青禾 | 39.7 萬 | 33.6 坪 | 2014 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德鑫御寶 | 41 萬 | 34.5 坪 | 2017 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂子 | 38 萬 | 28.6 坪 | 2015 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晴川悅河最新平均成交價是多少？
晴川悅河最新實價登錄平均單價約 40.4 萬/坪，平均總價約 1,671 萬，共 5 筆成交紀錄。
晴川悅河近期房價走勢如何？
晴川悅河近一年單價上漲 16.3%，成交單價介於 32.9 萬至 45.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晴川悅河是哪一年的社區？有多少戶？
晴川悅河建於 2015 年（屋齡約 11 年）。
晴川悅河位於什麼位置？
晴川悅河位於新竹縣竹北市光明十一路1巷50弄28號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與晴川悅河條件最接近的社區包括：悅睦（40.8 萬/坪）、禾晟念念（39.7 萬/坪）、夢想之驛（39.3 萬/坪）、青禾（39.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晴川悅河比竹北市行情高還是低？
平均 40.4 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2015±5 年）的 125 個社區的中位數 45.3 萬/坪低 10.7%。
晴川悅河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晴川悅河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.9–42.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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