嬉遊記

新竹縣竹北市光明六路813號2004 年（屋齡約 22 年）81 戶

均價/坪

35.8 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

+21.4%

平均坪數

40 坪

單坪最低31.1 萬/坪

單坪最高41.8 萬/坪

平均總價1,430 萬

嬉遊記實價登錄行情概況

嬉遊記位於新竹縣竹北市（光明六路813號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 35.8 萬/坪，平均坪數約 40 坪，成交單價介於 31.1 萬至 41.8 萬/坪，近一年單價上漲 21.4%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹北市實價登錄

新竹縣竹北市光明六路８１７號四樓
2025-04-08 · 41.8 萬/坪
1,680 萬
新竹縣竹北市光明六路８３１號五樓
2023-09-28 · 39.2 萬/坪
1,530 萬
新竹縣竹北市光明六路８３５號五樓
2023-07-29 · 37.8 萬/坪
1,520 萬
新竹縣竹北市光明六路８１１號五樓
2023-04-30 · 36.8 萬/坪
1,470 萬
新竹縣竹北市光明六路８３５號五樓
2023-01-20 · 31.1 萬/坪
1,250 萬
新竹縣竹北市光明六路８３３號五樓
2022-02-24 · 36.3 萬/坪
1,458 萬
新竹縣竹北市光明六路８１１號五樓
2022-02-17 · 33.0 萬/坪
1,320 萬
新竹縣竹北市光明六路８１７號七樓
2022-02-13 · 33.4 萬/坪
1,340 萬
新竹縣竹北市光明六路８１３號七樓
2021-11-23 · 32.6 萬/坪
1,306 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-04-08	新竹縣竹北市光明六路８１７號四樓	1,680 萬	41.8 萬/坪	40.2 坪	四層/七層
2023-09-28	新竹縣竹北市光明六路８３１號五樓	1,530 萬	39.2 萬/坪	39.1 坪	五層/七層
2023-07-29	新竹縣竹北市光明六路８３５號五樓	1,520 萬	37.8 萬/坪	40.2 坪	五層/七層
2023-04-30	新竹縣竹北市光明六路８１１號五樓	1,470 萬	36.8 萬/坪	40.0 坪	五層/七層
2023-01-20	新竹縣竹北市光明六路８３５號五樓	1,250 萬	31.1 萬/坪	40.2 坪	五層/七層
2022-02-24	新竹縣竹北市光明六路８３３號五樓	1,458 萬	36.3 萬/坪	40.2 坪	五層/七層
2022-02-17	新竹縣竹北市光明六路８１１號五樓	1,320 萬	33.0 萬/坪	40.0 坪	五層/七層
2022-02-13	新竹縣竹北市光明六路８１７號七樓	1,340 萬	33.4 萬/坪	40.2 坪	七層/七層
2021-11-23	新竹縣竹北市光明六路８１３號七樓	1,306 萬	32.6 萬/坪	40.1 坪	七層/七層

嬉遊記數據解讀

每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置35.8萬/坪高於 17%

竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 17%；中位數 45.4 萬/坪。

主建物佔比56.1%高於 26%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。

成交價一致性9.3% 變異高於 52%

成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡22年

建造於 2004 年，屋齡約 22 年。

累計換手率11.1%

9 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-13.9%

平均 35.8 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2004±5 年）的 46 個社區的中位數 41.6 萬/坪低 13.9%。

成交價區間33–37.8萬/坪

半數成交落在 33.0–37.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
嬉遊記目前社區	35.8 萬/坪	40 坪	2004	9
首璽桂冠	37.3 萬	41.9 坪	2005	43	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較
雲端	36.8 萬	40.9 坪	2011	10	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
植光	38.1 萬	37.8 坪	-	31	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
大河戀	35.7 萬	43.2 坪	2012	39	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
溪霞隱	36.1 萬	50.9 坪	2004	9	單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
時尚鉑晶	35.7 萬	36.7 坪	2013	15	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣竹北市實價登錄行情

查看竹北市成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

嬉遊記最新平均成交價是多少？

嬉遊記最新實價登錄平均單價約 35.8 萬/坪，平均總價約 1,430 萬，共 9 筆成交紀錄。

嬉遊記近期房價走勢如何？

嬉遊記近一年單價上漲 21.4%，成交單價介於 31.1 萬至 41.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

嬉遊記是哪一年的社區？有多少戶？

嬉遊記建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 81 戶。

嬉遊記位於什麼位置？

嬉遊記位於新竹縣竹北市光明六路813號。

竹北市有哪些相似社區可比較？

與嬉遊記條件最接近的社區包括：首璽桂冠（37.3 萬/坪）、雲端（36.8 萬/坪）、植光（38.1 萬/坪）、大河戀（35.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

嬉遊記比竹北市行情高還是低？

平均 35.8 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2004±5 年）的 46 個社區的中位數 41.6 萬/坪低 13.9%。

嬉遊記最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

嬉遊記成交單價大多落在什麼區間？