昌欣璞寓

新竹縣 湖口鄉 德興路569巷42號2025 年（屋齡約 1 年）40 戶

均價/坪

24.1 萬/坪

成交筆數

55 筆

漲跌幅

+1.3%

平均坪數

32.4 坪

單坪最低21.3 萬/坪
單坪最高27.0 萬/坪
平均總價772 萬

昌欣璞寓 實價登錄行情概況

昌欣璞寓位於新竹縣湖口鄉（德興路569巷42號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 21.3 萬至 27.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.3%。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看湖口鄉實價登錄
  • 新竹縣湖口鄉德興路５６９巷４２號八樓之５

    2025-12-26 · 25.2 萬/坪

    1,246 萬
  • 新竹縣湖口鄉德興路５６９巷４２號七樓之５

    2025-11-25 · 23.8 萬/坪

    698 萬
  • 新竹縣湖口鄉德興路５６９巷４２號五樓之３

    2024-07-01 · 25.6 萬/坪

    678 萬
  • 新竹縣湖口鄉德興路569巷36號旁

    2024-07-01 · 27.0 萬/坪

    708 萬
  • 新竹縣湖口鄉德興路569巷36號旁

    2024-07-01 · 25.8 萬/坪

    1,200 萬
  • 新竹縣湖口鄉德興路５６９巷４２號八樓之３

    2024-07-01 · 25.8 萬/坪

    1,200 萬
  • 新竹縣湖口鄉德興路569巷36號旁

    2024-07-01 · 25.6 萬/坪

    678 萬
  • 新竹縣湖口鄉德興路569巷36號旁

    2024-03-26 · 26.2 萬/坪

    1,206 萬
  • 新竹縣湖口鄉德興路569巷36號旁

    2024-03-14 · 22.5 萬/坪

    942 萬
  • 新竹縣湖口鄉德興路５６９巷４２號四樓之１

    2024-03-14 · 22.5 萬/坪

    942 萬

昌欣璞寓 數據解讀

每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.1萬/坪高於 40%

湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 40%；中位數 25.8 萬/坪。

主建物佔比63.2%高於 37%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.2%，其餘為公設與附屬建物。湖口鄉中位數 67.7%。

成交價一致性6.4% 變異高於 61%

成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率137.5%

55 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 80%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-4.5%

平均 24.1 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2025±5 年）的 54 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 4.5%。

成交價區間22.7–25.6萬/坪

半數成交落在 22.7–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
昌欣璞寓目前社區24.1 萬/坪32.4 坪
富樂家24 萬32.9 坪比較
成雙23.6 萬31.7 坪比較
富來新苑25.5 萬33.1 坪比較
弘峻理享城21.4 萬32.4 坪比較
擎峰25.8 萬35.7 坪比較
欣湖適25.6 萬36.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣湖口鄉 實價登錄行情

查看 湖口鄉 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

昌欣璞寓最新平均成交價是多少？

昌欣璞寓最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 772 萬，共 55 筆成交紀錄。

昌欣璞寓近期房價走勢如何？

昌欣璞寓近一年單價上漲 1.3%，成交單價介於 21.3 萬至 27.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

昌欣璞寓是哪一年的社區？有多少戶？

昌欣璞寓建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 40 戶。

昌欣璞寓位於什麼位置？

昌欣璞寓位於新竹縣湖口鄉德興路569巷42號。

湖口鄉有哪些相似社區可比較？

與昌欣璞寓條件最接近的社區包括：富樂家（24 萬/坪）、成雙（23.6 萬/坪）、富來新苑（25.5 萬/坪）、弘峻理享城（21.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

昌欣璞寓比湖口鄉行情高還是低？

平均 24.1 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2025±5 年）的 54 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 4.5%。

昌欣璞寓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

昌欣璞寓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 22.7–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。