悠遊墅II
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+18.5%
平均坪數
58.8 坪
悠遊墅II 實價登錄行情概況
悠遊墅II位於新竹縣芎林鄉（金獅七街39號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 58.8 坪，成交單價介於 20.0 萬至 29.3 萬/坪，近一年單價上漲 18.5%。想了解更多芎林鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看芎林鄉實價登錄- 新竹縣芎林鄉金獅九街１３２號1,600 萬
2021-07-25 · 29.3 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉金獅九街１２６號1,550 萬
2021-07-04 · 28.4 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉金獅九街１２２號1,550 萬
2021-07-04 · 28.4 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉金獅九街１３０號1,600 萬
2021-06-26 · 29.3 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉金獅九街１１２號1,500 萬
2021-05-10 · 27.8 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉金獅九街１４０號1,620 萬
2021-05-05 · 27.8 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉金獅九街１３６號1,508 萬
2021-04-12 · 27.6 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉金獅九街１２８號1,508 萬
2021-04-11 · 27.6 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉金獅九街１３８號1,508 萬
2021-04-06 · 27.6 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉金獅九街１１８號1,460 萬
2021-03-06 · 26.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-07-25 | 新竹縣芎林鄉金獅九街１３２號 | 1,600 萬 | 29.3 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-07-04 | 新竹縣芎林鄉金獅九街１２６號 | 1,550 萬 | 28.4 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-07-04 | 新竹縣芎林鄉金獅九街１２２號 | 1,550 萬 | 28.4 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-06-26 | 新竹縣芎林鄉金獅九街１３０號 | 1,600 萬 | 29.3 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-05-10 | 新竹縣芎林鄉金獅九街１１２號 | 1,500 萬 | 27.8 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-05-05 | 新竹縣芎林鄉金獅九街１４０號 | 1,620 萬 | 27.8 萬/坪 | 58.3 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-12 | 新竹縣芎林鄉金獅九街１３６號 | 1,508 萬 | 27.6 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-11 | 新竹縣芎林鄉金獅九街１２８號 | 1,508 萬 | 27.6 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-06 | 新竹縣芎林鄉金獅九街１３８號 | 1,508 萬 | 27.6 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-06 | 新竹縣芎林鄉金獅九街１１８號 | 1,460 萬 | 26.7 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
悠遊墅II 數據解讀
每一項都對照芎林鄉其他 33 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
芎林鄉有成交紀錄的 33 個社區中，單價高於 12%；中位數 39.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.2%，其餘為公設與附屬建物。芎林鄉中位數 88.4%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
24 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在芎林鄉 33 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比芎林鄉屋齡相近（2022±5 年）的 10 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 18.4%。
半數成交落在 20.3–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悠遊墅II目前社區 | 24.0 萬/坪 | 58.8 坪 | 2022 | 24 | ||
| 那山No.3 | 24.2 萬 | 66 坪 | 2023 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 日光御墅15 | 27.1 萬 | 58 坪 | 2021 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 玄音綠沐 | 23.7 萬 | 68.6 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 禾木馥寓 | 21.2 萬 | 40 坪 | 2022 | 36 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 里峰 里白 | 26.6 萬 | 36.2 坪 | 2023 | 54 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 知緣 | 30.4 萬 | 74.8 坪 | - | 36 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悠遊墅II最新平均成交價是多少？
悠遊墅II最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 1,399 萬，共 24 筆成交紀錄。
悠遊墅II近期房價走勢如何？
悠遊墅II近一年單價上漲 18.5%，成交單價介於 20.0 萬至 29.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悠遊墅II是哪一年的社區？有多少戶？
悠遊墅II建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 36 戶。
悠遊墅II位於什麼位置？
悠遊墅II位於新竹縣芎林鄉金獅七街39號。
芎林鄉有哪些相似社區可比較？
與悠遊墅II條件最接近的社區包括：那山No.3（24.2 萬/坪）、日光御墅15（27.1 萬/坪）、玄音綠沐（23.7 萬/坪）、禾木馥寓（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悠遊墅II比芎林鄉行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比芎林鄉屋齡相近（2022±5 年）的 10 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 18.4%。
悠遊墅II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在芎林鄉 33 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悠遊墅II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.3–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。