恬恬圈
均價/坪
25.7 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-2.7%
平均坪數
29.4 坪
恬恬圈 實價登錄行情概況
恬恬圈位於新竹縣芎林鄉（山豬湖農路），社區總戶數 14 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 24.6 萬至 26.7 萬/坪，近一年單價下跌 2.7%。想了解更多芎林鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看芎林鄉實價登錄- 新竹縣芎林鄉山豬湖農路699 萬
2026-05-25 · 24.6 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉山豬湖農路729 萬
2025-10-14 · 25.6 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉山豬湖農路760 萬
2024-02-24 · 26.7 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉山豬湖農路734 萬
2024-02-24 · 25.8 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉山豬湖農路843 萬
2024-02-24 · 26.2 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉山豬湖農路821 萬
2024-02-24 · 25.5 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉山豬湖農路815 萬
2024-02-24 · 25.3 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉山豬湖農路729 萬
2024-02-24 · 25.6 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉山豬湖農路734 萬
2024-02-24 · 25.8 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉山豬湖農路729 萬
2024-02-24 · 25.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 新竹縣芎林鄉山豬湖農路 | 699 萬 | 24.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 四層/5 |
| 2025-10-14 | 新竹縣芎林鄉山豬湖農路 | 729 萬 | 25.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 四層/5 |
| 2024-02-24 | 新竹縣芎林鄉山豬湖農路 | 760 萬 | 26.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/5 |
| 2024-02-24 | 新竹縣芎林鄉山豬湖農路 | 734 萬 | 25.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/5 |
| 2024-02-24 | 新竹縣芎林鄉山豬湖農路 | 843 萬 | 26.2 萬/坪 | 32.2 坪 | 二層/5 |
| 2024-02-24 | 新竹縣芎林鄉山豬湖農路 | 821 萬 | 25.5 萬/坪 | 32.2 坪 | 五層/5 |
| 2024-02-24 | 新竹縣芎林鄉山豬湖農路 | 815 萬 | 25.3 萬/坪 | 32.2 坪 | 四層/5 |
| 2024-02-24 | 新竹縣芎林鄉山豬湖農路 | 729 萬 | 25.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 四層/5 |
| 2024-02-24 | 新竹縣芎林鄉山豬湖農路 | 734 萬 | 25.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 五層/5 |
| 2024-02-24 | 新竹縣芎林鄉山豬湖農路 | 729 萬 | 25.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 四層/5 |
恬恬圈 數據解讀
每一項都對照芎林鄉其他 33 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
芎林鄉有成交紀錄的 33 個社區中，單價高於 18%；中位數 39.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在芎林鄉 33 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.7 萬/坪，比芎林鄉有成交紀錄的 32 個社區的中位數 39.8 萬/坪低 35.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.6–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恬恬圈目前社區 | 25.7 萬/坪 | 29.4 坪 | - | 12 | ||
| 里峰 里白 | 26.6 萬 | 36.2 坪 | 2023 | 54 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹科主人V | 29.7 萬 | 33.4 坪 | 2021 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾木馥寓 | 21.2 萬 | 40 坪 | 2022 | 36 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 里白 | 32.7 萬 | 36.4 坪 | - | 5 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 玄音綠沐 | 23.7 萬 | 68.6 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日光御墅15 | 27.1 萬 | 58 坪 | 2021 | 17 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
恬恬圈最新平均成交價是多少？
恬恬圈最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 755 萬，共 12 筆成交紀錄。
恬恬圈近期房價走勢如何？
恬恬圈近一年單價下跌 2.7%，成交單價介於 24.6 萬至 26.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
恬恬圈是哪一年的社區？有多少戶？
恬恬圈社區總戶數 14 戶。
恬恬圈位於什麼位置？
恬恬圈位於新竹縣芎林鄉山豬湖農路。
芎林鄉有哪些相似社區可比較？
與恬恬圈條件最接近的社區包括：里峰 里白（26.6 萬/坪）、竹科主人V（29.7 萬/坪）、禾木馥寓（21.2 萬/坪）、里白（32.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
恬恬圈比芎林鄉行情高還是低？
平均 25.7 萬/坪，比芎林鄉有成交紀錄的 32 個社區的中位數 39.8 萬/坪低 35.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
恬恬圈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在芎林鄉 33 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
恬恬圈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。