德鑫御苑
均價/坪
48.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+10.4%
平均坪數
54.7 坪
德鑫御苑 實價登錄行情概況
德鑫御苑位於新竹縣竹北市（興學街12號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 97 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 48.9 萬/坪，平均坪數約 54.7 坪，成交單價介於 44.3 萬至 53.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市興學街３０號四樓2,900 萬
2025-10-28 · 53.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市興學街２２號四樓3,930 萬
2024-09-14 · 51.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市興學街１２號九樓3,820 萬
2023-11-19 · 49.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市興學街１８號九樓2,680 萬
2023-10-06 · 49.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市興學街２２號五樓3,468 萬
2022-05-29 · 45.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市興學街２０號九樓3,399 萬
2022-03-07 · 44.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 新竹縣竹北市興學街３０號四樓 | 2,900 萬 | 53.2 萬/坪 | 45.7 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-09-14 | 新竹縣竹北市興學街２２號四樓 | 3,930 萬 | 51.2 萬/坪 | 59.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-11-19 | 新竹縣竹北市興學街１２號九樓 | 3,820 萬 | 49.8 萬/坪 | 59.2 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-10-06 | 新竹縣竹北市興學街１８號九樓 | 2,680 萬 | 49.5 萬/坪 | 45.5 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-05-29 | 新竹縣竹北市興學街２２號五樓 | 3,468 萬 | 45.2 萬/坪 | 59.3 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-03-07 | 新竹縣竹北市興學街２０號九樓 | 3,399 萬 | 44.3 萬/坪 | 59.3 坪 | 九層/十三層 |
德鑫御苑 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 65%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
6 筆成交 ÷ 97 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 48.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2011±5 年）的 111 個社區的中位數 44.3 萬/坪高 10.3%。
半數成交落在 46.2–50.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德鑫御苑目前社區 | 48.9 萬/坪 | 54.7 坪 | 2011 | 6 | ||
| 昌禾原相 | 48.9 萬 | 50.7 坪 | 2011 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇雲極 | 49 萬 | 52.3 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代花園大廈 | 46.7 萬 | 55 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 科大湛 | 47.3 萬 | 49.6 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品園 | 46.8 萬 | 58 坪 | 2012 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新東方 | 50.6 萬 | 58.5 坪 | 2008 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德鑫御苑最新平均成交價是多少？
德鑫御苑最新實價登錄平均單價約 48.9 萬/坪，平均總價約 3,366 萬，共 6 筆成交紀錄。
德鑫御苑近期房價走勢如何？
德鑫御苑近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 44.3 萬至 53.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德鑫御苑是哪一年的社區？有多少戶？
德鑫御苑建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 97 戶。
德鑫御苑位於什麼位置？
德鑫御苑位於新竹縣竹北市興學街12號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與德鑫御苑條件最接近的社區包括：昌禾原相（48.9 萬/坪）、富宇雲極（49 萬/坪）、時代花園大廈（46.7 萬/坪）、科大湛（47.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德鑫御苑比竹北市行情高還是低？
平均 48.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2011±5 年）的 111 個社區的中位數 44.3 萬/坪高 10.3%。
德鑫御苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德鑫御苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.2–50.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。