悠森學
均價/坪
47.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+31.1%
平均坪數
46.1 坪
悠森學 實價登錄行情概況
悠森學位於新竹縣竹北市（成功九街45號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 47.1 萬/坪，平均坪數約 46.1 坪，成交單價介於 35.8 萬至 65.0 萬/坪，近一年單價上漲 31.1%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市成功九街６１號六樓3,550 萬
2025-08-31 · 65.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功九街６３號五樓3,210 萬
2025-05-17 · 58.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功九街５９號十四樓2,650 萬
2025-03-18 · 35.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功九街６３號六樓3,110 萬
2024-11-24 · 56.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功九街５５號三樓3,020 萬
2024-03-05 · 45.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功九街５５號十三樓2,800 萬
2023-10-03 · 41.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功九街５９號三樓3,020 萬
2023-06-20 · 40.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功九街５５號十一樓2,600 萬
2023-05-03 · 47.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功九街５９號十四樓2,650 萬
2023-02-17 · 35.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市成功九街６３號十二樓2,652 萬
2022-03-25 · 48.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 新竹縣竹北市成功九街６１號六樓 | 3,550 萬 | 65.0 萬/坪 | 51.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-05-17 | 新竹縣竹北市成功九街６３號五樓 | 3,210 萬 | 58.1 萬/坪 | 43.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-03-18 | 新竹縣竹北市成功九街５９號十四樓 | 2,650 萬 | 35.8 萬/坪 | 51.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-11-24 | 新竹縣竹北市成功九街６３號六樓 | 3,110 萬 | 56.3 萬/坪 | 43.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-03-05 | 新竹縣竹北市成功九街５５號三樓 | 3,020 萬 | 45.4 萬/坪 | 43.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-10-03 | 新竹縣竹北市成功九街５５號十三樓 | 2,800 萬 | 41.9 萬/坪 | 43.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-06-20 | 新竹縣竹北市成功九街５９號三樓 | 3,020 萬 | 40.8 萬/坪 | 51.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-05-03 | 新竹縣竹北市成功九街５５號十一樓 | 2,600 萬 | 47.0 萬/坪 | 43.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-02-17 | 新竹縣竹北市成功九街５９號十四樓 | 2,650 萬 | 35.8 萬/坪 | 51.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-03-25 | 新竹縣竹北市成功九街６３號十二樓 | 2,652 萬 | 48.0 萬/坪 | 43.8 坪 | 十二層/十四層 |
悠森學 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 60%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 18.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.1 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2012±5 年）的 116 個社區的中位數 44.9 萬/坪高 4.8%。
半數成交落在 41.4–52.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悠森學目前社區 | 47.1 萬/坪 | 46.1 坪 | 2012 | 11 | ||
| 富宇泰和 | 47.6 萬 | 45.4 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 科大湛 | 47.3 萬 | 49.6 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇水涵園 | 44.9 萬 | 45.2 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德鑫希望 | 45.5 萬 | 44.2 坪 | 2010 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太睿觀 | 48.4 萬 | 42.7 坪 | 2011 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| VERSE | 49.5 萬 | 44.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悠森學最新平均成交價是多少？
悠森學最新實價登錄平均單價約 47.1 萬/坪，平均總價約 2,848 萬，共 11 筆成交紀錄。
悠森學近期房價走勢如何？
悠森學近一年單價上漲 31.1%，成交單價介於 35.8 萬至 65.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悠森學是哪一年的社區？有多少戶？
悠森學建於 2012 年（屋齡約 14 年）。
悠森學位於什麼位置？
悠森學位於新竹縣竹北市成功九街45號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與悠森學條件最接近的社區包括：富宇泰和（47.6 萬/坪）、科大湛（47.3 萬/坪）、富宇水涵園（44.9 萬/坪）、德鑫希望（45.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悠森學比竹北市行情高還是低？
平均 47.1 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2012±5 年）的 116 個社區的中位數 44.9 萬/坪高 4.8%。
悠森學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悠森學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.4–52.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。